美房貸利率跳水 有利刺激買氣

該房貸指標利率上週三飆至7.05％，上週五跳水至6.76％。

美國爆發矽谷銀行、標誌銀行倒閉，衝擊全美銀行業。美國10年期公債殖利率降至一個月低點，依循10年債殖利率走勢的房貸利率也隨之放緩。

以此換算，買家若購買50萬美元的房屋並支付2成頭期款，本週30年期房貸利率爲計的月繳金額比上週減少128美元，但仍高於1月水準。

去年10月美房貸利率衝破7％，導致房屋銷售疲軟，之後利率逐漸下滑，也讓房市有略微回溫跡象。然而近來房貸利率再升，令房仲商和建商認爲該月銷售表現將受打擊。

不過，本週房貸利率向下滑落，讓專家預料買家可能重返市場，但最新通膨數據仍是關鍵。

《每日房貸新聞》營運長葛拉漢（Matthew Graham）表示，小型銀行危機必須讓消費者行爲帶來改變，纔會對利率造成持續正面的效益，但這取決於通膨率，市場必須對付「消費者恐懼引發的通膨影響」。

房貸利率雖未與聯邦基金利率連動，但與聯準會貨幣政策息息相關。聯準會自去年積極升息以對抗居高不下的通膨，帶動房貸利率持續走揚。

美國抵押貸款銀行協會（MBA）首席經濟學家法蘭塔託尼（Mike Fratantoni）指出，週二公佈的消費者物價指數將決定房貸利率走向，他認爲該指數的重要性更甚於3月21、22日舉辦的聯邦公開市場委員會（FOMC）會議結果。

法蘭塔託尼提到，通膨數據若如預期趨緩，美長期公債殖利率會在較低區間或小幅下滑，但若通膨持平或增加，殖利率或許將現逆轉。