美購物中心店面 8年來最空

美國購物中心空置率變化

由於美國消費者支出疲弱，加上亞馬遜（Amazon）等電子商務企業崛起帶來龐大競爭，實體零售業陷入生存困境，連帶導致美國購物中心今年首季空置率攀抵8年新高。

根據房地產研究機構萊斯公司（Reis）最新數據顯示，美國今年第一季（3月底止）區域型購物商場空置率升至9.3％，此數據不僅高於去年同期的8.4％，亦改寫八年來新高。

儘管網路購物強勢崛起，但由於美國先前經濟穩健成長帶來支撐，零售房地產市場仍能維持一定韌性。據統計，區域型購物商場店租較五年前高出8％。

但如今美國經濟出現放緩跡象，導致實體零售業發展受挫、前景黯淡，連帶使得購物商場閒置率攀高。由於消費者縮減支出，全美零售品牌今年掀起一波倒店潮，購物商場慘遭波及，面臨店面閒置的處境。

據市調機構Coresight Research數據顯示，美國零售業者今年迄今計劃關閉5,480家店面，總數接近2018年全年約5,730家。

舉例來說，女性內衣品牌維多利亞的秘密（Victoria's Secret）與平價服飾品牌GAP今年陸續宣佈關閉門市、縮減業務的消息，而瑋倫鞋業（Payless ShoeSource）與女裝品牌夏洛特露絲（Charlotte Russe）甚至聲請破產保護。

萊斯首席經濟學家卡拉諾（Victor Calanog）表示：「今年整體購物中心的空置率可能突破2011年創下的歷史高點，而這樣的趨勢在短期內恐怕難以逆轉。」

房地產公司Stratus Properties分析師指出，實體零售商店並不會消失，但這些公司確實需要轉型，比方說將店面縮小或販賣亞馬遜等網路商店沒有提供的商品。