美聯：香港第二季細價樓註冊量激增 創近8年來新高

智通財經APP獲悉，隨着撤辣後，香港二手細價樓無論註冊量抑或比率均見上升。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年第二季500萬元或以下二手住宅註冊量錄7123宗，較首季3975宗大幅急升約79.2%，並創近31個季度(近8年)的新高。相比起同期整體二手住宅註冊量環比上季升約74.2%，可見500萬元或以下的細價樓表現更突出。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，500萬元或以下的細價樓表現突出，帶動其佔整體二手住宅註冊量的比率向上。據資料顯示，今年第二季500萬元或以下的二手住宅註冊量佔比達53.6%，連升4個季度，比起2021年第二季低位約21.7%大幅增加約31.9個百分點，創近29個季度(逾7年)的新高。

由於撤辣後無需再繳付新住宅印花稅，吸引部份長線投資者入市，不少會選購租金回報率一般較高的細價樓。與此同時，香港樓價回落亦是令細價樓佔比上升的另一原因。

值得注意的是，今年第二季細價樓註冊量急升，除了撤辣及樓價回落的因素外，新一期“白居二”成功申請者於3月中陸續入市亦是另一動力。

若將第二季500萬元或以下的二手住宅註冊量按公私營物業劃分，當中私人住宅錄4693宗，較首季上升約61.8%。至於公營房屋錄2430宗，環比上季更大幅急升約126.3%，可見升幅遠高於同期500萬元或以下二手私人房屋。