名人找個家／鴻梅文創董座陳添順 重自住需求

鴻梅文創志業董事長陳添順。 記者李珣瑛／攝影

鴻梅文創志業董事長陳添順近年來，在大新竹地區買進老屋進行改造，先後在新竹市推出「或者風旅」、「或者新州屋」，以及今年下半年即將開幕的新竹縣北埔「或者山旅」民宿，都讓人對他爲保留時代記憶所做的努力印象深刻。

談到自身買房經驗，陳添順說，人生第一次是選擇辦公室標的做爲投資，卻因無暇管理而小賠出售。其後，因自住需求先後在臺北、美國加州及新竹買房六次，僅因爲換屋出售過天母的房子。他分享購屋心法：依自住需求買房；若爲投資，他認爲房地產投資報酬率並非最佳，不妨選擇經營企業，或是優質的股票標的。

陳添順小檔案 圖／經濟日報提供

經營企業有成的陳添順是新竹香山人，由於大學唸的是電子，畢業後進入當年伴隨竹科崛起的半導體設備代理商工作，表現優異的他，經獵人頭公司相中推薦出任美商Brooks Automation亞太區總經理。在8吋晶圓廠爲主流的年代，Brooks天車系統的市佔率逼近六成，其後被設備大廠美商應用材料併購。

陳添順轉而出任研華工業自動化副總經理，一年多後參與合夥創立四零四科技（Moxa）並擔任執行長，2008年赴美設立業務行銷總部，直到2017年決定交棒年輕人，便自美返臺轉而專任董事。

由於陳添順父母爲了子女北上讀書，很早就在臺北大直購屋，所以工作初期，陳添順一直沒有買房的需求。第一次購屋是判斷竹科蓬勃發展，應該對辦公室的需求大增，於是以投資的心態在竹科周邊買下一間大樓的辦公室成屋出租。在臺北工作的陳添順考量無暇打理新竹出租房的修繕鎖事，便於持有約六年後出售，總結下來還小虧。

其後陳添順六次購屋，都是以自住需求買進，先後在他熟悉的臺北大直和天母。儘管喜歡天母的生活環境，但因創立的四零四科技位於新店，陳添順忍痛出售天母房子換屋到新店，以利就近上班。在美工作十年的陳添順，舉家赴美買在加州爾灣Irvine。返臺後在新竹創立鴻梅文創志業，則是相中新竹公園的景緻，選在該區購屋自住。同時，也在新竹縣新埔鎮購入擁有4,000坪山森的度假房舍。

陳添順認爲，現階段房價飆漲，房地產投資報酬率並非最佳，若想投資獲利，不妨選擇經營企業，或是優質的股票標的。他舉例在新竹市買下最早的百貨公司老屋，不計購屋成本，光是修繕費就花了1億元資金的「或者新州屋」，如果是純投資考量，日後勢必無法賣到1億元的價位。