摩根大通:陸房市將繼續疲軟

近期市場傳出,大陸官方爲促進消費、助力降低借貸成本,正考慮讓屋主與銀行協商將目前的房貸進行再融資,估算房貸總規模達5.4兆美元。

不過,此舉能否有效提振屋主信心和整體消費,分析師仍抱持懷疑。朱海斌日前接受CNBC專訪時認爲,存量房貸再轉貸對刺激購屋需求無濟於事,僅能嘉惠現有屋主。

美銀證券首席中國股票策略師Winnie Wu指出,下調房貸利率可說是兩面刃,因爲較低的房貸利率將擠壓銀行的獲利空間、導致銀行降低存款利率,而存款利率的降低最終也將減少家庭儲蓄的利息收入。

美國新聞週刊日前引述倫敦政經學院經濟史教授鄧剛表示,大陸穩房市努力已宣告失敗,房市問題將加劇大陸經濟下滑壓力。鄧剛說,過去12個月裡,大陸新屋與中古屋的房價分別下降至少40%,且未有反彈跡象。他認爲,大陸房價還將下跌一到兩成,預估房市低迷恐持續到明年底。

根據市調機構中指院公佈的百城房價報告顯示,8月二手住宅平均房價較上月下跌0.71%,已連續28個月出現衰退。若和去年同期相比,更大跌6.89%。

中國房產信息集團統計顯示,8月大陸百強房企的新房銷售額年減26.8%降至人民幣2,510億元,降幅大於7月的19.7%。專家指出,意味史上支持力度最大的「517房市新政」效果正在減弱。隨着政策邊際效應遞減,預計將有更多地產公司降價求售。