萬科股債，集體異動！發生了什麼？

股債異動。

近日，有媒體報道稱，萬科企業股份有限公司執行董事、總裁、首席執行官祝九勝被公安機關帶走。而在1月17日凌晨，祝九勝更新朋友圈，轉發萬科旗下長租公寓品牌泊寓的相關信息，疑似闢謠被帶走的傳聞。對此，萬科官方暫無迴應。值得注意的是，17日萬科股債表現也經歷了明顯的波動。

在17日A股交易時段，萬科A股價盤中一度大跌逾6%，午後跌幅明顯收窄，到收盤時下跌3.63%。

在深交所交易的多隻萬科債券盤中出現強勁拉昇，甚至於盤中集體臨停。截至收盤，多隻萬科債券實現大漲，領漲交易所債券。

其中，深交所盤中發佈的一則公告表示，“21萬科02”盤中成交價較前收盤價首次上漲達到或超過20%，根據《深圳證券交易所債券交易規則》和《關於對債券匹配成交實施盤中臨時停牌有關事項的通知》等有關規定，深交所自今日14時54分5秒起對該債券實施臨時停牌，於15時24分6秒復牌。

深交所在盤中發佈的另一則公告表示，“22萬科07”盤中成交價較前收盤價首次上漲達到或超過20%，根據《深圳證券交易所債券交易規則》和《關於對債券匹配成交實施盤中臨時停牌有關事項的通知》等有關規定，深交所自今日14時48分37秒起對該債券實施臨時停牌，於15時18分38秒復牌。

此外，深交所還對“22萬科03”“22萬科05”等多隻公司債券發佈類似盤中停牌公告。深交所上述公告表示，提示廣大投資者注意投資風險，理性投資。

與此同時，房地產股債大幅波動，不少股債在觸底後大漲。以房地產業指數（399241.SZ）爲例，該指數1月17日上午盤中一度大跌近3%，但此後逐步收窄跌幅，收盤僅小幅下跌0.58%。行業典型個股中，光大嘉寶、信達地產等多隻地產股在盤中拉昇後股價大漲，甚至觸及漲停。

在業內人士看來，股債價格的波動反映出市場對萬科或者房地產行業的看法。對於房企來說，2025年將面臨更高的債務兌付規模，房企應充分利用各類融資政策支持以增加資金流入。

2024年，房地產市場利好政策頻出，融資環境邊際改善，融資“白名單”加大貸款投放力度，但是對於房企整體的融資規模來說，仍是低位運行。中指研究院的數據顯示，2024年房地產行業共實現債券融資5653.1億元，同比下降18.4%。值得關注的是，相比於2024年，房企在2025年將面臨更高的債務兌付規模。據克而瑞統計，2025年全年房企債務到期規模達5257億元。

中指研究院企業研究總監劉水錶示，2024年融資政策持續寬鬆，但債券融資規模仍在下降通道，市場復甦的不確定性增加了投資人對房地產行業的疑慮，也使得企業對新增融資採取謹慎態度，融資規模仍在縮減中。“今年房地產市場恢復仍面臨挑戰，企業還應提前籌劃現金流，充分利用各類融資政策支持以增加資金流入。積極利用項目白名單機制、經營性物業貸、支持房企發債、定增、公募REITs和持有型不動產ABS等融資政策，多渠道拓展融資現金流入，或可進行存量債務展期、借新還舊。”劉水錶示。

責編：李丹

校對：劉榕枝

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