萬科：今年前9個月營收2199億元

財聯社10月30日訊（記者 王海春）10月30日晚間，萬科發佈2024年三季度報告。

據萬科公佈的數據，今年第三季度公司實現營收771.2億元，其中，房地產開發業務貢獻營業收入615.5億元；歸屬於上市公司股東的淨虧損80.9億元。今年1-9月，萬科累計營業收入爲2198.9億元；歸屬於上市公司股東的淨虧損179.4億元。

對於此次業績出現虧損，萬科坦陳，主要是開發業務結算規模和毛利率下滑、計提減值、部分非主業財務投資虧損，以及部分資產和股權交易價格低於賬面值等。

有分析人士表示，房地產行業持續深度調整背景下，房企虧損爲當普遍現象，而保現證金流安全，成爲房企當前的優先級選擇。

“近兩年市場規模顯著收縮情況下，加大銷售力度，意味着需要以價換量；通過大宗資產交易來加快資金回籠速度，往往會出現大幅度折讓價格的情況，斷臂求生的代價往往是大幅虧損。另外，企業在高速發展階段拿的高價且帶有限制條件的用地，也會對利潤形成進一步擠壓。多種因素疊加下，相當一部分房企未能從虧損的困境中擺脫出來。”上述人士稱。

據萬科披露的信息，今年第三季度公司經營性現金流保持爲正，公司1-9月回款金額超過1800億元，回款率超100%；持續調整債務結構，加權平均債務期限延長至5.4年。

“通過全力行動，公司持續降解存量債務，1-9月償還有息負債約700億元，年內已無境內外公開債。”萬科方面表示。

就公司債務情況，萬科披露，截至今年9月底，公司有息負債合計3276.1億元，其中一年以上有息負債佔比爲64.4%；淨負債率爲66.2%，剔除預收款的資產負債率爲65.4%，較年初下降0.1個百分點；持有的貨幣資金爲797.5億元。

融資方面，萬科獲得金融機構支持，年內實現新增融資、再融資超770億元，經營性物業貸落地超250億。同時，公司融資成本保持低位，新增融資綜合成本3.58%，較中期進一步下降。此外，萬科還在推進大宗資產交易，今年前三季簽約金額超200億元。

據瞭解，爲加快庫存去化速度，萬科針對現房住宅、車位和商辦進行分類管理。今年前三季度，其現房實現銷售325億元，準現房銷售434億元，車位、商鋪及辦公銷售197億元。

就今年國慶黃金週期間銷售情況，萬科方面透露，受政策利好影響，公司實現認購金額102.2億元，日均認購較中秋假期增長113%，其中，南方、上海區域來訪轉化率提升明顯，國慶較中秋日均認購提升2倍以上。

對於萬科今年1-9月經營數據，開源證券分析師認爲，萬科前9個月銷售規模雖然同比收縮，銷售單價有所下滑，但銷售規模穩居行業第三位。

“萬科拿地強度有所收縮，但土儲相對充足，另外，其貸款擔保動作頻繁，融資端獲支持力度較充分，這使得公司負債結構不斷得到優化。”上述分析師表示。