萬科“老臣”肖勁功與過:曾帶領北京團隊沖銷冠,被帶走調查後公司股債大跌
本文來源:時代週報 作者:樑爭譽
萬科波瀾又起。
4月10日,據界面新聞報道,萬科濟南公司總經理肖勁被山東警方帶走調查。
濟南萬科回覆時代週報記者稱,肖勁因個人原因配合相關部門調查。公司運營正常,由金亞斌接任濟南公司總經理。“目前調查仍在進行中,請以相關政府部門披露信息爲準。”
肖勁在活動上發言 資料圖 圖源:濟南萬科
城市總經理配合調查的輿情發酵後,萬科股債再現異動。截至4月10日收盤,萬科A報收7.58元/股,跌超5%,創2015年以來新低,今年累計跌幅已達27.53%。債券方面,截至收盤,“22萬科04”跌超9%,“22萬科05”“21萬科04”“21萬科02”“20萬科06”跌超4%,“22萬科06”跌超3%。
曾帶北京萬科沖銷冠
被帶走調查的肖勁是一名“老萬科人”。
肖勁生於1969年,獲得東南大學土木工程系工程學士學位、北京航空航天大學工商管理碩士學位。1992年,肖勁開始進入房地產行業,先後在北辰房地產、華遠房地產、當代集團、遠洋地產工作。
圖爲萬科濟南總經理肖勁,他加入萬科近15年
2009年9月,時任北京萬科總經理的毛大慶將肖勁招至麾下,後者出任北京萬科企業有限公司副總經理,分管公司銷售、運營、商用(購物中心、社區商業、寫字樓、養老等)業務。
在一次媒體採訪中,肖勁表示,履新萬科後,公司有一個很大的思想變化。“我向來比較重視品牌的推廣,像萬科這種品牌,其實很利於推廣,而且也很必要進行推廣。把品牌推廣好了之後,很多客戶可能看着牌子就會買,或者說老客戶會主動幫你介紹。”
這番操作成效顯著。2010年,樓市調控嚴厲,但北京萬科在差年景裡有了好收成。
2010年上半年,北京萬科銷售金額超過50億元,強勢“殺入”三強——這是萬科自1987年進入北京市場後,首次實現北京市場銷售前三的業績。根據中指研究院發佈的《2010年北京房企商品住宅銷售金額排行榜》,萬科以101.9億元的銷售金額首次成爲北京銷冠。在2009年的榜單上,萬科還只排在第8位。
毛大慶這樣評價肖勁——“你在萬科這些年,手不離刃,馬未卸鞍”。
北京之後,肖勁轉戰瀋陽。2014年12月,肖勁調任瀋陽萬科總經理。上任前,肖勁說:“帶領瀋陽公司重返巔峰是我的使命。”
新官上任三把火。肖勁的第一把火是漲價,而彼時樓市降聲四起。
肖勁解釋稱,“萬科並不是逆勢漲價,用均價來衡量一個市場這不科學。因爲我們的土地、產品結構、定位、配置不一樣。開發商要乾的事情更多是以開發商自己爲主導,我們要做什麼,賣給誰,掙多少錢,能不能持續,這是開發商自己的思維。”
在瀋陽,肖勁治下的萬科表現兇猛。據媒體報道,肖勁曾多次親自掛帥坐鎮土地拍賣席。不到兩年,肖勁就兌現了承諾。
2016年年初,瀋陽萬科喊出百億口號,並提前41天完成任務,拿下年度銷冠。在肖勁任上,瀋陽萬科連續三年蟬聯銷售排行榜第一。
在71家企業擔任高管
在瀋陽取得成績後,肖勁於2019年年底奔赴濟南,接過濟南萬科總經理一職。
天眼查App顯示,濟南萬科企業有限公司成立於2012年10月,法定代表人、董事長兼經理爲肖勁,註冊資本1億人民幣。股東信息顯示,該公司由萬科全資持股。肖勁在71家企業擔任高管,多爲萬科旗下公司,在這些公司多擔任董事長或總經理等職務。
肖勁在多家企業擔任高管 圖源:天眼查
但這一次,肖勁過去的赫赫戰績沒有復刻。
“2019年,對於濟南的房地產開發商來說,太難了。”在年度總結中,克而瑞如是說。
當時,房地產市場深度調整,限購限貸枷鎖仍在,購房者觀望氛圍濃厚,不少開發商紛紛走起了降價促銷的路子,部分片區更是陷入了激烈的價格戰。萬科憑着頭部優勢,依然實現了業績的增長,以222.58億元的流量銷售金額排名濟南第二。
隨後三年,房地產市場進入深度調整期,房企銷售長期承壓,萬科亦未能獨善其身。
根據克而瑞統計數據,2020年-2023年,濟南萬科分別實現銷售金額138.74億元、150.55億元、108.57億元、89.18億元,行業排名分別爲第三、第三、第四、第七。
今年一季度,萬科以10.99億元的銷售金額位列《2024年1-3月濟南房企成交金額榜》第9位,排名繼續下滑兩位。
肖勁的征途按下暫停鍵後,繼任者金亞斌能否扭轉頹勢?
金亞斌出生於1983年,畢業於瀋陽建築大學給排水工程專業。2008年,金亞斌參加萬科新動力招聘,作爲NP9進入萬科天津公司擔任水暖工程師。
2019年,金亞斌擔任哈爾濱萬科總經理,期間累計創造銷售規模超百億元。
2021年,金亞斌擔任石家莊萬科總經理,負責管理石家莊、保定兩市項目。此後,他帶領石家莊萬科於2022年、2023年的銷售任務完成率位居萬科集團北京區域第一。