萬科中興傲舍售樓處熱線-靜安內環內「萬科中興傲舍」官方房價！
萬科中興傲舍售樓處熱線-靜安內環內「萬科中興傲舍」官方房價！「萬科·中興傲舍」二期即將加推預計11月加推！靜安內環內「萬科·中興傲舍」二期推出建面約181-279㎡房源！
建面約181-279㎡3-5房預計11月入市
9月28日，靜安內環內高端改善新盤萬科中興傲舍盛大開盤，瞬間點燃市場熱情。憑藉其核心地段、國際藝術先鋒風格及卓越品質，首開即受熱烈追捧，銷售成績斐然，再次印證了“現象級紅盤”的實力。
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中興傲舍開盤現場圖
項目即將加推3#樓，產品建面約181㎡三房、200㎡三房、251㎡四房、279㎡五房。
效果示意圖，僅供參考
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01
內環內再難有媲美中興路的高性價比板塊
經濟環境的疲軟，讓客戶與資金越來越在意能實實在在抓在手裡的資源。
現實的兌現度越高，未來的風險性越低。
這是中興路板塊帶給當下客戶最大的安全感。
相比其他內環內板塊，配套能級比中興路強的，房價高出不少；
價格相近的，配套往往停留在一片規劃和施工中，未來存在不確定性。
中興路最大的優勢，實現了一個“不可能三角”：
“價格合理+配套成熟+想象空間”。
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在這裡置業，可以真正感受到花在房子上的錢，可以快速兌現到居住。
比如中興傲舍約12.86萬/㎡的價格，放眼內環內具有極高的性價比。
根據一房一萬數據庫統計，截止到今年8月底，內環內新房供應的套均總價已經達到約3297萬。
單價方面，也突破了15萬大關（新房雖受供應房源結構影響，但內環內新房價格不斷上漲也是市場共識）。
上海內環內，新房正在快速豪宅化。
價格上漲背後的邏輯，源於二手房價格的抗跌能力。
截止今年9月中旬，內環內本月二手次新房新增掛牌均價爲145658元/㎡，而成交均價爲143341元/㎡。
即使在當前的市場環境下，內環內的二手次新住宅，議價空間依然極小！
換言之，市場價值的堅實也讓促成了內環內新房依然保持高熱度的基礎。
如果再進一步細化分析，我發現內環內的大戶型產品，由於過去供應的稀缺，使得自己價值的堅實度更強。
我們統計了內環內，180㎡-250㎡這類主流大戶型產品的價格情況，
數據截止到2024.9.20
無論是內環內的大戶型成交均價還是套均總價，二手住宅的價格以及被牢牢固定在一個高度：
成交均價突破16萬/㎡，套均總價突破3000萬。
擁有內環內+大戶型兩大價值buff的中興傲舍，硬生生把上車內環大戶型的門檻撕開了一個口子。
02
樓下商業+公園，約3km觸達核心潮流圈
商業+景觀的配置，放在內環內本身就是極爲稀缺的資源。
比如新天地+太平湖，一旁的翠湖六期早已達到21萬/㎡。
除了不斷聚合着城市最具活力的年輕人，也更大程度擴充了生活半徑。
而中興傲舍的熱銷，除了審美在線，“商業+公園+軌交”的稀缺組合，也迎合了追求城市精緻、潮流生活的新貴喜好。
超4萬方的立體三重綠色環伺
樓下即爲約3.5萬的中興公園，延綿起伏的草地，宛如森林的自然形態。
園內擁有無障礙園路與立體交通，對於小孩與老人非常友好，也能讓年輕人在其中感受到濃濃的鬆弛感。
林蔭廣場、健身活動場、樂趣花園、沙池、山丘滑梯、蹦牀等等，這裡擁有可以滿足全齡化的休閒方式。
而中興傲舍把這份綠意也“順延回家”。
地塊內部，打造超6000方中央公園+高線公園設計。
效果圖，僅供參考
未來在社區內部，無論是平視還是仰望，都能收穫到可貴的綠意。
爲生活增加了鬆弛感，也是在其他樓盤極難享受到國際前沿人居模式。
把更新的潮流商業感搬到家門口
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近年來，魔都年輕人頗爲青睞的上生新所和鴻壽坊，成爲城市潮流的兩大icon。
擁有約3萬方商業的中興傲舍，已與21家潮流品牌完成意向簽約。
包含了LumLum Thai Bistro、TapaTapa、Casa Baja、LENBACH ANFORA、Trifle 揣福、克麗緹娜等。
TapaTapa
Naif Coffee·Bistro
對引入的商業品牌的調性把控，採用與項目潮流定位相符合的原則，真正讓中興傲舍成爲中興路乃至靜安的潮流新地標。
比如在地塊東北角（保證對住宅的弱影響）設計了潮流食肆，整體感覺將與“鴻壽坊”對標。
食集過程方案效果圖，僅供參考
爲忙碌的年輕人解決日常餐飲問題的同時，也打造精緻的煙火氣。
在東南角和西側，通過街區設計與潮流商業的招募，打造類似上生新所般的時尚街區。
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內部預計將引入騎行、親子、戶外、寵物爲主的社交型主題商業。
那麼問題來了，如何把生態、商業、人居，實現串聯，又保證業主的私密性？
爲此，萬科創造了一個神秘的”X空間“。
示意圖
在住宅和商業裙樓間，以約6000㎡的高線公園和架空層爲載體，設計了不同的動線。
業主可通過獨立的動線，由內部的高線公園到達商業街區，與外部進入的城市人羣動線分隔，保證了便捷與隱私。
中興傲舍”凌駕“在潮流商業之上的時尚感，讓它更能與年輕人產生貼合生活的共鳴。
約3km，城市頂配商圈環繞
中興傲舍更讓年輕新貴鍾愛的地方，還在於直線距離僅約3km範圍，涵蓋了多個大型潮流商業。
周圍涵蓋了人民廣場，南京西路商圈、外灘、大悅城、蘇河灣萬象天地、新天地等等。
市域交通的通達性極高。周圍涵蓋的軌交包括了1/3/4/8/10/12等。
從樓盤出發到軌交8號線中興路站的直線距離僅約200m。
高架路網密集程度也非常高，如內環高架，南北高架，北橫通道等。
全齡化教育資源覆蓋。項目緊鄰知名的市北中學（高中部）。
圖源網絡
周圍包括了閘北第三中心小學、市北初級中學、青雲中學、六十中學、芷江中路幼兒園等全齡化教育資源。（教育免責:政府不對預售房屋進行學區劃分,項目對口學校最終以交房後教育主管部門公佈爲準) 。
周圍三甲醫院林立。如幾百米開外的上海市中醫院，直線距離約在2km左右的上海市第一人民醫院和上海第十人民醫院等。
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03
審美在線
國際藝術先鋒住區引領未來生活
作爲從業多年的地產人，我合作過不少萬科項目，對生活理念以及居住品味的創新和塑造，萬科從未失手。
我們先不談樓盤本身，從一些側面來佐證。
1、有不少來自宸嘉·嘉佰道的“落榜”客戶。
作爲上半年藝術豪宅的爆款，嘉佰道的審美吸引了一大批對生活擁有更高追求的客戶。
隨着嘉佰道的售罄，市場關於藝術豪宅的寶座一直空缺，直到中興傲舍的出現，再次接棒。
由於擁有更豐富的開發經驗，加上萬科對中興路的深耕。中興傲舍產品呈現上，由外及裡的細膩度更高。
2、小紅書等社交平臺上，讚美樓盤神顏的帖子。
截圖源小紅書
爲何中興傲舍和嘉佰道的出現，都引起了關於審美的現象級熱議？
因爲市場缺失，但客戶渴望！
材料和品牌的堆砌，往往是最簡單。近年來不少豪宅停留在這個基礎模式中，極少有符合客羣審美訴求的產品出現。
中興傲舍的設計團隊實力毋庸置疑。17位頂級設計師共同打造，凝結出近乎可超前10年的未來生活方式。
約6000㎡TOP級美學公區，豪宅中的豪宅
在實地探訪時，我被偌大的公區和超在線的審美打動了！
據瞭解整個公區面積達到約6000㎡，涵蓋了藝術階梯、超大泳池會所、理療室等，併爲女性配置了專業的專屬器材。
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現場實景圖
這裡想着重提一下，每棟樓專屬的獨立公區——架空層部分，設計太戳年輕人！
現場實景圖
首先進入樓棟後，會有一處屬於本樓業主的共享休閒空間。
海派優雅的內裝，各類型的桌椅，連燈光氛圍也舒適友好，爲業主創造了家與外部空間中，具象化的一處交互空間。
現場實拍
樓棟的一樓公區中，還有海派歷史感拉滿的補妝間，業主信箱牆等，審美非常在線。
此外，像樓棟電梯按鈕設計、地磚的弧形拼接等等，細節的豐富質感不懼相機的“懟臉拍”。
此外，小到樓棟外，室外的公區的細節也非常人性。
比如水景的水流軌道也經過靜心設計，確保聲音維持在較爲自然靜謐的狀態。
現場實拍
還有園林綠植的色彩搭配，通過不同飽和度的綠植搭配，呈現出更有細膩感的園林層次。
爲豪宅立面注入藝術靈魂
弧線+藍色幻彩，成爲會所的建築立面中非常吸睛的表達。
爲了更好的把幻彩鋁板夢幻的光澤放大，設計師通過內凹反弧造型，擴大了折射效果，形成極具記憶點的立面風格。
立面實景圖
住宅部分汲取了大師鄔達克的建築風格，古典的三段式結構、豎向線條清晰挺拔。
立面的色彩上，以香檳金、藍色爲主，裝飾爲復古紅磚色，這樣的配色表達也贏得了很多客戶的青睞。
曾有客戶在某豪宅羣看到立面後，驚呼“有點像華山公寓”（老靜安的經典豪宅）。
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另一方面，把弧形玻璃在立面上融入，讓內部視野與外部的公園和城市景觀自然相容。
這種融合感，也是海派文明的精髓之一。
效果圖，僅供參考
高得率大平層美宅，產品力火爆出圈
中興傲舍的另一大優勢，在於部分房源的高得房率。
據瞭解最高得房率可達82%左右，非常難得！
其餘大部分房源的得房率，也優於其他傳統的高層、超高層的大面積產品。
而在內裝和戶型方面，產品也做了很多用心的設計。
比如不少戶型都配置了不同款式的壁爐，時尚中不失Vintage風。
實拍圖
比如在建面約187㎡的樣板間中，爲了做到浴室地面防滑，配置了不同材質的石材。
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甚至不同戶型的樣板房，搭配的石材風格也不同，真正在細節讓爲客戶考慮。
04
市中心罕有的約200萬方整體更新板塊
就在近日，隨着上海5批次土拍的落錘，大寧核心區域內最後一塊含住宅的用地被拍出。
不可否認，老靜安與閘北合併後，靜安過去很重要的一個發力板塊就是大寧。
甚至大寧的風頭一度蓋過內環內的中興路板塊。
然而一個板塊能否持續維持熱度，很大程度在於後續是否有持續建造的優質地塊。
隨着大寧核心地塊的逐步出讓完成，新靜安的下一個目光也將投射到中興路。
目前中興路板塊東北側，靠近青雲路-東寶興路沿線，有大量已完成拆除的地塊，未來將陸續入市，給予了這裡極大的想象空間。
有土地就有項目，代表着不斷的人口流入與市場熱度。
作爲內環內極爲少見的約200萬方的整體更新板塊，中興路已然來到了價值爆發的前夜。
中興城示意圖
而在上述的總開發體量中，有約100萬方出自萬科之手。從萬科翡翠雅賓利四期、到中興路一號再到中興傲舍。
萬科對板塊的開發與理解更具有可持續和前瞻性。
這樣一個傳承過去，又開創未來的中興傲舍，也將不負大家期待。
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