南科營業額超越竹科 房巿也沾光

「鳳山都更好」鄰近衛武營國家藝術中心。（甲桂林提供／王莫昀臺北傳真）

近年南部科學園區營業額快速攀升，今年截至4月底爲止，累計營業額約4585億元，超越竹科的4371億元、中科2984億元，成爲三大科學園區之首。房巿跟着沾光，依實價資料顯示，臺南爲七都中預售屋買氣相對活絡的地區，今年1月至5月20日止成交量逆勢成長15.6％，吸引海悅、甲桂林、創意家、新聯陽四大代銷會戰大臺南。

甲桂林總經理陳衍豪表示，受惠產業進駐，臺南、高雄新推個案若總價合理，反映都不錯，經歷前兩年因臺積電等科技大廠設廠，房價快速拉昇，目前價格維持一陣子，成交狀況不錯。如旗下「市政大道」、「日初莊園第二期」，皆平順成交。

高雄市府主辦第1次公辦都更案，「鳳山都更好」總銷50億元，預約狀況也不錯。「鳳山都更好」工程品質市府全程監督，鄰近捷運O14鳳山國中站2號出口，捷運站1分鐘。整案規劃2300坪，基地退縮空間大，還爲銀級綠建築。

根據國發會資料顯示，今年1月至4月底止，竹科營業額約4,371億元，較去年同期減少近千億元，年減約18.21％；中科今年前4個月營業額約2,984億元，年減近7百億元，衰退幅度約18.9％；南科今年前4個月營業額約4,585億元，比去年同期增加逾4百億元，年成長幅度約10.52％，是三大科技園區唯一成長者。

由於南科發展蒸蒸日上，成爲支撐房市的基石；今年以來，全臺房市冷卻，但臺南預售屋市場卻逆勢突圍，成交量價穩定上揚。馨傳不動產智庫統計實登資料，今年1月至5月20日止，臺南市預售屋成交件數爲3428件，比去年同期增加463件、年增幅約15.6％；各行政區中，以東區年增233件最多，仁德、善化皆年增192件，另新市則增加177件。

何世昌指出，東區是臺南菁華區，今年來熱銷的建案有「研森」、「巴克禮PARK」、「鬆丹達麗」、「國泰磐耘」。但東區最受矚目的房市戰場非「平實重劃區」莫屬，該重劃區因區段條件佳、被視爲臺南版的信義計劃區，未來有機會形成新富豪聚落，指標建案「浩瀚無極」雖然實登尚未揭露成交資訊，但臺南地政局已證實最高成交價達每坪66.9萬元。

另外幾個交易熱區如仁德、善化、新市，熱銷建案爲「和紘新東琚」、「恆鵬陽光四季」、「合冠晶硯」、「世界南科」；善化、新市爲南科生活圈最亮的新星，具有地利之便，剛性需求強，買氣表現穩定。