南臺房市冷 建商緩推案

照片爲左營房市示意圖。圖/聯合報系資料照

南部房市冷，建商緩推案。華友聯董事長陸炤廷昨（26）日表示，今年房市受政府政策影響，來客量較高點減半，建案銷售期從兩個月拉長到近兩年，加上土地等各項成本居高不下，預售房價難跌，多數建商「緩推案」，預計會至少遞延到下半年。

南臺灣指標建商華友聯與三井不動產集團再度合作高雄、臺南兩大案，昨天舉行簽訂典禮，華友聯集團董事長陸炤廷會後接受訪問時做出上述表示。

去年9月19日央行祭出選擇性信用管制後，全臺房市買氣迅速降溫；而近期臺積電擴大赴美投資，又引起市場憂心「臺積宅」熱度不在，都將衝擊南臺灣房市。

陸炤廷指出，房市短期確實受到打炒房壓抑，像是臺南、高雄等地建案的來客數就銳減一半以上，建商也做好緩推案的打算；但長期來看，南臺灣科技設廠會帶動人口需求，因此未來還是有向上的動力。

針對近期房市概況，陸炤廷認爲，雖然政府政策導致資金緊縮，市場觀望的氣氛濃厚，但南臺灣有臺積電、輝達、AMD、鴻海等知名科技大廠進駐的話題，也吸引不少北部客南下置產，甚至北部建商也前來開發，儘管短期房市受到壓抑，但長期仍然看好南臺灣的發展。

陸炤廷指出，受到打炒房影響，目前高雄來客量確實下滑，較全盛時期減少一半以上，建案銷售期也拉長，過去房市多頭時，大約平均兩個月就可以完銷，以現在的房市狀況，預售案銷售期則要約一年半至兩年。

至於預售價格方面，目前觀察市場，建商是有撐住，主要是高雄的土地標售還是再創新高，由於土地成本難降，加上還有ESG和淨零碳排議題，預期預售屋價格要下修有困難，現在多數建商的策略就是「緩推案」，可能要到下半年纔會比較明朗。