南投買好房／買中古屋3大問題 九成的人不知道這份文件重要性

房市示意圖。圖／聯合報系

有些人在購買中古屋後，因爲消費糾紛，造成買了房卻不能住的狀況。YouTube 頻道「南投買好房」的阿證彙整出了買中古屋前一定要問的3大問題，並表示有超過九成的人，不知道這份文件的重要性。

問題一、這間房子屋主持有多久了？

我們可以先從「持有時間」、「有沒有整理過」、「有無自住的痕跡」這三點來判斷屋主是不是投資客，如果是的話可能會有兩個隱藏的問題：

1.貸款成數普遍不高：銀行會針對過戶一年內又拿出來賣的房子有風險控管， 擔心是投資客炒作，所以銀行鑑價就很難高於前一手。

2.屋況的修繕程度：每個人都會擔心投資客的房子是不是隻做表面功夫，住沒多久就開始出現問題。這沒有一定的答案，但是需要消費者去評估，只要機率不是0，就是有可能。

問題二、屋主曾經修繕過嗎？

有修繕過的地方不代表之後不會有問題， 而很多屋主卻不這樣認爲 ，會把有修繕過的地方等同於沒有問題， 更不會特別告知哪邊有修繕過。事後出現問題，也只能花好幾個月甚至好幾年協調，房貸也要持續繳。

問題三、可以看這間房子的「不動產說明書」嗎？

只要是房仲合法銷售的房子，就一定要製作一份不動產說明書。不動產說明書也就是這間房子的身家調查，裡面也記載了很多房子的秘密，基本上房仲不會主動提，會擔心買方知道太多資訊。舉例來說，可以從不動產說明書的謄本看出屋主的持有時間，也可以順便驗證房仲有沒有在說謊。

但是當你詢問房仲可不可以看這間房子的不動產說明書，房仲卻給出這兩種迴應，就要特別小心：

1.不知道什麼是「不動產說明書」：很多房仲業者其實是訓練不完整的，遇到這種房仲，阿證建議直接換人。

2.用各種理由不給你看：一般來說，當買方要出價下斡旋的時候，不動產說明書是視同合約的一部分，所以房仲是一定要提供給買方看的。但就像上述所說，不動產說明書有太多秘密，有些房仲會怕影響買方下決定的時間，所以會用各種理由來搪塞。

影片授權來源：《南投買好房》