年前觀望氣氛轉濃 各大房仲1月交易量 月減逾一成

整體看來，房市買氣在2024年8月房貸緊縮、9月中央銀行信用管制後直線下滑，雖然2024年底有所回升，但整體交易量已較2024年上半年時期大幅衰退，包括永慶、住商、臺灣房屋、中信房屋等房仲業者門市交易量，在2025年1月較去年12月普遍衰退7％～28％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2025年農曆春節落在1月底、2月初，年前看屋、購屋腳步放緩，銀行房貸緊縮、第七波選擇性信用管制持續，買氣仍處於相對低檔，1月看屋量較2024年12月略爲下滑、付斡量有減少跡象，顯示有購屋需求的民衆部分選擇縮手等待。

11、12月交易量有所回升，顯示近期房價下修，帶動購屋意願增加，符合買方需求的物件，若價格有所折讓，買方還是願意進場，價跌幅度將決定交易量回穩的速度，預期民衆在春節假期後慢慢迴歸日常生活節奏，房市迴歸市場供需機制，買賣雙方價格認知差距縮小，就有利於加速成交，房市買氣也可望緩步回升。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，目前市場上銀行貸款問題不如去年中嚴重，但買方對價格接受度仍低，也讓市場交易拉鋸明顯，過去每年12月底會有一批資產佈局和因應農曆新年的購屋潮，但有些買家在2024年12月已經搶進，讓2025開春首月交易疲軟。

中信房屋總經理張世宗表示，「金龍風暴」持續發威，對自住客羣來說，開發成熟、基礎機能完善、人口穩定的蛋黃區仍是購屋首選，相較於其他區域，今年蛋黃區依然能維持一定的市場熱度。在產品選擇方面，小坪數、總價2,000萬元以內、符合自住需求的物件，仍將是市場上的搶手貨。