怒漲1741萬！韓後老闆的匯悅臺，二次法拍！

廣州豪宅法拍房，越來越硬氣了！

最近，阿里法拍掛出一套匯悅臺365平房源，起拍價8741萬。

這套房去年曾終止法拍，它的產權人之一，其實就是韓後創始人“王敢敢”。

樓市君對比了下，此次重新拍賣，起拍價一口氣漲了1741萬。

看來，王老闆此前那句“這套房預計值8000萬”，還是有點太保守了。

| 最新法拍信息

｜圖源：阿里法拍

聊這套豪宅背後的故事之前，先簡單回顧下房子的基本信息。

法拍資料顯示，該房源位於匯悅臺6號樓24層，建面約365平。

｜廣州樓市發佈製圖

若按最新起拍價來算，摺合單價23.9萬/平，對比超30萬/平的市場價，相當於打了8折。

單看位置，6號樓佔據項目視野景觀的C位，既能一線臨江，還可對望小蠻腰，此前放盤價一度飆高至超38萬/平。

｜廣州樓市發佈製圖

兩個數字放一起對比，起拍價並不算高，對頂豪買家來說甚至還是撿漏機會。

另據法拍資料顯示，這套法拍房至今仍有人居住。

不過，法院會負責法清場，同時房屋實際佔用人也承諾成交後十日內自行搬離。

有了這個特別提醒，也算是提前明確了房屋交吉的時間。

｜圖源：阿里法拍

值得一提的是，王老闆此前直播爆料稱已經找到買家，法拍只是走流程，不排除私下交易。

此話一出，以至於這套房後來下架撤拍，外界普遍認爲是被賣掉了。

| 撤回法拍截圖

｜圖源：阿里法拍

如今時隔一年，這套匯悅臺豪宅“返場”法拍，原因究竟是價格沒談妥，還是有其他內幕，恐怕要等王總親自來直播揭秘了。

吃瓜歸吃瓜，樓市君想說的是：

這套房二次法拍，價格還能逆勢上漲25%，是真的硬氣。

要知道，法拍房進入“二拍”，基本都要打骨折，價格腰斬的案例也有不少。

| 匯悅臺航拍

| 廣州樓市發佈 攝

只能說，這波漲價背後的原因，或許也跟當下豪宅行情升溫不無關聯。

一方面，匯悅臺畢竟是廣州第一頂豪，本身就有自己的獨立行情。

就在今年10月，該項目網簽了一套約1251平的頂復，總價約4.6億元，摺合單價約37萬/平。

｜廣州樓市發佈 制

無論單價還是總價，不僅創下項目新高，也打破今年全國紀錄，妥妥的NO.1。

另一方面，國內政策刺激力度空前，豪宅稅取消等大招，拉高核心資產熱度。

參照過往市場規律，基本也都是珠江新城CBD先起勢，之後纔會帶動中心區的行情。

事實上，不單單是匯悅臺，隔壁推新的凱旋新世界近期也很火爆。

項目最近推出新組團【廣粵觀邸】，開盤後單週成交超18億，單套住宅最高總價破1.5億，成爲年底最火爆的現象級紅盤。

甚至，還有超6000萬+的房源，直接在2小時內簽單成交。

｜凱旋新世界航拍

｜廣州樓市發佈 攝

和往年不同，現在廣州不限購，也吸引全國各地的富人紛紛殺到。

綜合各方面因素來看，此次匯悅臺法拍房漲價只是一個開始，競價過程很可能也會很激烈。

各位覺得，這套房明年2月能以多少價格拍出？

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