盤道兒2024·年度熱詞丨好房子元年

當前，我國住房發展已經進入了從“有沒有”轉向“好不好”的新階段。居住者對住房的功能、品質都有了新期待。

就房地產行業而言，市場正逐步從數量擴張轉向質量提升。今年以來，住建部多次強調：“對於企業來說，今後誰能爲羣衆建設好房子、提供好服務，誰就能有市場、有發展、有未來。”

不難發現，建設好房子不僅成爲滿足人民日益增長的美好生活需要的必然選擇，也成爲推動行業轉型升級、健康發展的重要舉措。

重新定義好房子標準

2024年，好房子成爲房地產行業的高頻詞，相關的頂層設計也不斷完善。

3月，在十四屆全國人大二次會議舉行民生主題記者會上，住房城鄉建設部部長倪虹強調，要下力氣建設好房子。住房發展，歸根到底，還是要讓人民羣衆住上好房子。應多行業跨界協同，合力建造綠色、低碳、智能、安全的好房子，讓羣衆能夠住得健康、用得安全方便。

在7月19日中共中央舉行的新聞發佈會上，中央財辦分管日常工作的副主任、中央農辦主任韓文秀表示，下一步，要貫徹落實好黨的二十屆三中全會精神，建設適應人民羣衆新期待的好房子，更好滿足剛性和改善性住房需求。

對於建造好房子，倪虹部長也提出，好房子的建設是個系統工程，是個應用場景，是個新產業，要有好標準、好設計、好材料，還需要好建造，要像造好汽車一樣造出好房子。

隨着行業的不斷探索與深入實踐，如今好房子有了更爲清晰的標準。11月18日，國務院總理李強在參觀調研中國建築科技展時強調，着力建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子，推動構建房地產發展新模式，更好滿足人民羣衆高品質居住需求。

12月24日至25日，全國住房城鄉建設工作會議對建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子作出進一步部署。

包括提高住宅建設標準，發佈新修訂的《住宅項目規範》等住宅標準；構建支持住房品質提升的制度體系，大力發展順應人民羣衆新期待的好房子；支持房企特別是大型房企打造一批好房子樣板，把保障房率先建成好房子；推進老舊住宅更新改造，推廣裝配式裝修，把老房子、舊房子變成好房子；大力實施物業服務質量提升行動。

在城市方面，爲系統性推進好房子建設，多地多措並舉，出臺一系列政策，提升住宅品質，包括取消公攤面積、增加住宅小區陽臺建設等，目前，已有城市已經出現多個得房率超100%的新房項目。

中指研究院預計，後續將有更多城市繼續優化供給端政策，爲好房子供給提供支持，好房子不斷放量，也有望進一步引導改善性住房需求釋放，促進市場修復。

房企競逐好房子賽道

一段時期以來，在有關政策推動下，多家頭部房企積極推動好房子建設，併發布好房子戰略、對產品體系進行迭代升級。

其中，華髮響應好房子號召，圍繞數字、智能、綠色、低碳、健康、安全等關鍵詞，交出了一份全新的產品答卷。

2024年4月，華髮在業內首次發佈“科技+好房子”產品體系，將產品與數字智慧社區、智能家居、無人機服務等新科技相結合；7月，發佈《科技+好房子產品體系白皮書》，爲好房子提供了可落地的標準和規範。

華髮創新了無人機配送到戶，即在每戶的大露臺上設置無人機停機坪，實現無人機投遞快遞包裹，有效解決最後100米的物流配送問題。

同樣作爲好房子先行者，綠城積極響應國家“綠色、低碳、智能、安全”的建設指導方向，並提出好房子要具備“高顏值、極賢惠、最聰明，房低碳、全週期、人健康”6大要素。

2024上半年，綠城以好房子6大要素爲基準，將《綠城好房子標準》編製成冊。該《標準》成爲綠城好房子產品力戰略綱領，也成爲行業首個企業好房子標準。

無獨有偶，龍湖與好房子理念同頻，2024年打造的北京首個好房子——龍湖·觀萃在北京昌平中關村生命科學園落地，項目首次試點首層架空、風雨連廊，以及陽臺設計等，已經成爲北京好房子示範樣板。

業內紛紛認爲，2024年是好房子的元年，品質制勝的時代已經到來。“在當前供過於求的市場下，產品力高的項目不僅可以吸引更多潛在買家，還能在競爭激烈的市場中脫穎而出，更容易實現資金快速回籠。”中指研究院分析稱。