Q4「屋主變硬」　議價空間萎縮

▲房市示意圖。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

持續步入年底、房地產傳統旺季，房仲業者統計內部成交資料的議價空間發現，10月份與前9個月相比，除新北市、桃園市外，其餘各區域的議價率都呈現縮小，其中又以臺北市減幅最多，議價率減少7.72％。

根據住商機構企劃研究室調查，全國及六都銷售天數與議價空間表現，今（2016）年10月六都的議價率除了新北市增加1.57個百分點、桃園市增加5.58個百分點之外，其餘4都皆爲縮小狀態，其中臺北市議價率縮小7.72個百分點最多。

徐佳馨分析，新北市及桃園市仍有明顯賣壓，應爲議價率持續增加的主因，而臺北市與其他區域屋主因爲前3季已明顯降低開價，因此若該區域賣壓不大，進入第4季後態度保守，應是議價率萎縮的重要因素。

展望第4季市況，徐佳馨說，市場仍充斥觀望氣氛，價格也會受到低利影響出現擺盪，雖上揚不易，但也不至於出現崩盤走勢，建議屋主若想要賣好價格，適度降價應是必要條件，而買方若有等待崩盤再買的期待，恐怕將會失望。