啓動私人抵押權設定關懷機制 遏止詐團「地面師」

新北地政局主動出擊進行關懷提問，防堵詐騙集團犯行。（新北市地政局提供）

詐騙集團囂張猖獗，用「假投資真詐騙」手法拐騙擁有不動產的民衆，以保證高報酬爲誘餌，誘使被害人抵押不動產貸款進行投資。爲遏止犯行，即日起新北市各地政事務所受理私人（非金融機構）抵押權設定案件時，全面啓動高風險案件關懷提問機制，對於未到場的所有權人亦會去電確認並關懷詢問，必要時協助報警等措施。

國內已發生多起「地面師」詐騙案件，詐團勾結嫺熟不動產的不肖份子，利用似是而非的話術、人性弱點操控受害人，加上被害人不甚瞭解地政登記業務辦理流程而對詐團言聽計從，一步步「詐」幹被害人的畢生積蓄及不動產。

新北市地政局長汪禮國提醒，民衆辦理不動產登記時必須注意「4是而非」的高風險受詐騙特徵，首先「是」私人設定抵押權登記案件、其次所有權人多半「是」60歲以上，再來「是」連件申辦預告登記或信託登記，最後「是」抵押權設定契約書附流抵約定條款，並且「非」屬設定過抵押權的不動產。

汪禮國說，民衆若發現自身符合以上特徵，建議在向地政事務所送件前審慎考慮，多與家人討論或撥打165向專業人員諮詢尋求協助。

新北市地政局地籍科長王珮榕說明，除就到場申辦案件的所有權人提示相關風險及注意事項，對於未到場的所有權人亦會去電確認並關懷詢問。爲配合高風險案件關懷提問機制，私人抵押權設定案件處理期限由原本2日延長爲3日，預告登記由1日延長爲2日，希望所有權人送件申辦前能提高警覺、審慎思考，如有任何疑慮，可隨時向地政機關詢問。