欠債1,500萬 名下900萬屋法拍後竟被補稅70萬元

財政部對此表示，個人於105年1月1日以後取得之房屋土地，被法院強制執行拍賣而移轉所有權，不論獲利或虧損，均應申報房地合一稅。

南區國稅局說明，房地合一課徵所得稅制度自105年1月1日起施行，個人交易房地合一稅課稅範圍之房屋、土地，無論系自行出售或被法院強制執行拍賣，亦不管有無所得，均應於所有權移轉登記日或拍定人領得權利移轉證書日之次日起算30日內，主動報繳房地合一稅。

南區國稅局表示，若房地產是因無力清償債務或欠繳稅捐等，被強制執行拍賣，符合財政部公告非自願性因素的交易類型，縱然持有期間未滿5年，仍可按較低稅率20％計算房地合一稅，但絕對不是免繳。

該局特別提醒，個人如房地遭法院拍賣，不論有無所得，均應主動申報房地合一稅，以免受罰。如一時疏忽，漏未申報房地合一稅，在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，依稅捐稽徵法第48條之1規定，自動補報補繳並加計利息，可免受罰。