青島重磅推出房地產新政！按區（市）認房不認貸

經濟導報記者 劉勇

5月31日，青島市舉行新聞吹風會，介紹《青島市促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施》，旨在進一步優化個人住房貸款中住房套數認定標準，降低購房成本，提升市場活躍度，滿足居民住房需求。

此次政策調整包括按區（市）認房不認貸、下調公積金貸款利率、發放購房家電消費券、加快推行房票試點。

其中，推出按區（市）“認房不認貸”政策，將首套認定範圍由全市縮小至區（市）。居民家庭只要在購房所在區（市）無房，即可享受首套首付比例、商業性個人住房貸款、公積金貸款利率下調等優惠政策，大幅擴大政策受益面，進一步降低購房成本，提升市場活躍度，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

爲進一步降低居民住房消費門檻和貸款成本，更好滿足居民合理購房需求，將首套房最低首付比例從不低於20%調整爲不低於15%，二套房最低首付比例從不低於30%調整爲不低於25%。首套房和二套房貸款利率均不再設置政策下限，銀行機構結合自身經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。實現房貸利率完全市場化。2024年5月18日（含）後完成房屋交易主管部門網籤備案及2024年5月18日之前完成網籤備案未放款的借款人，均可按上述政策執行。下調各期限品種住房公積金貸款利率0.25個百分點。調整後，五年以上首套房個人住房公積金貸款利率爲2.85%，可更好滿足住房公積金繳存人住房需求。

同時，爲完善青島市房屋徵遷補償安置方式，滿足被徵遷居民對補償安置方式的個性化、多樣化需求，進一步縮短徵遷安置過渡週期，在城市更新、城中村改造等涉及房屋徵收工作中，推行“房票”制度，房屋被徵收羣衆可持“房票”購房，房企可持“房票”兌付現金。房票可轉讓一次，可拆分、組合使用，有效期限爲12個月。

此外，自2024年6月1日至7月31日，對購買新建商品住宅並在青島市新建商品房網籤備案信息系統簽訂網籤合同的前1萬名購房者，發放5000元面值家電消費券。

“此次青島推出的‘按區（市）認房不認貸’政策可謂是重磅。按照目前青島市下轄的7區3市計算，僅有一套住房的青島市民理論上可以再按照首套的標準在另外9個區（市）各購買一套住房。”濟南一家房地產公司的副總經理馮澤瑞說道，“而推行的‘房票’政策，能滿足房屋徵遷項目中被徵遷居民多元化補償安置需求，縮短安置過渡週期，完善房屋徵遷補償安置方式。”