青年房貸壓力新高 10年多扛280萬元

高雄青年房貸負擔爲七都中最輕鬆。（臺灣房屋提供／王莫昀臺北傳真）

金融聯徵中心資料統計，全臺20至35歲青年2023年平均揹負房貸金額862萬元，房貸壓力創下史上新高！同時，近10年來青年負擔房貸金額一路攀升，相比2014年，平均房貸負擔約578萬元，亦即現今Z世代房貸壓力比10年前的Y世代，足足增加約280萬元。

房貸壓力年年攀升，影響青年購屋族比例逐漸下滑，但在青年安心成家貸款加持下，青年首購族仍是2024年巿場主力。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近幾年房市多空交雜，持續受缺工缺料、地價上揚、央行多次升息及物價通膨等因素，帶動全臺房價攀高，這對經濟能力尚在起飛階段的青年來說，購屋力也隨之減弱。因此，2019年起政府推出青安優惠貸款，稍微降低青年購屋壓力，尤其2023年再加碼新青安續攻，申貸佔比明顯提升。

巿場人士指出，面對央行日前再度升息，政府持續補貼新青安貸款，多少降低青年購屋的痛感。

依統計，2023年青年房貸族比例約爲32.2％，相比10年前減少了約4.2個百分點，近一步觀察七都青年購屋力，除雙北，其餘五都青年購屋族佔比均超過3成以上，其中高雄市青年購屋佔比達37.3％，爲七都最高，其次依序爲臺南市、新竹縣市、桃園市、臺中市、新北市及臺北市，而青年購屋力最高的高雄，平均房貸負擔爲747萬元，換算月繳房貸約2.7萬元，爲七都最輕鬆。

而越往中北部走，房貸壓力越來越大，青年購屋力也越來越低，尤其臺北市，平均揹負房貸達1470萬元，推算月繳逾5萬元，青年購屋佔比僅約2成；較獨特的是新竹縣市，青年平均負擔房貸984萬元，月付3.5萬元，壓力僅次於雙北，不過青年購屋佔比仍達35.4％，爲七都中房貸壓力雖高，但購屋力仍不減的城市。

各都會房價越高，青年購屋自備款及房貸壓力越大，相對影響青年購屋表現，而雙北青年所扛壓力驚人，不但要背貸破千萬元，且多半應仰賴雙薪或長輩金援，而新竹縣市具備竹科紅利，房價雖高，有實力買房的年輕新貴也多，因此支撐整體青年購屋表現居高。