青年公園商圈 交通便利 是北市房價友善區域

臺北市南萬華附近的青年公園一帶屬早期開發區，若想買北市門牌，此區房價相對友善。記者曾吉鬆／攝影

臺北市南萬華附近的青年公園一帶屬於早期開發區域，周邊房市早期是眷村，後續陸續改建，因此給人國宅多的印象，加上早年居住於此的多爲在地軍公教。年長後或下一代希望獨立成家時，也會因爲習慣於這邊的生活圈，因此在周邊買房，形塑萬華區特有印象。

萬華以火車站爲基準，可分爲南北萬華，北萬華最主要以西門町和龍山寺兩大商圈爲主，南萬華是以青年公園爲主要區域，近來由於都市發展及更新，加上未來捷運站路線延伸到萬大路，讓南萬華整體交通機能及動線更爲便利，此外，萬華區房價爲臺北市區單價相對低的區域，若想買北市門牌，南萬華房價相對友善。

信義房屋青年公園店專員陳致瑛表示，南萬華雖大多是軍宅和國宅，但戶型類型多且總價親民，電梯兩房1,500萬元以內、電梯三房2,500萬元以內、或是屋齡15年內電梯三房帶坡平車位4,000萬元以下，四房電梯雙陽臺帶坡道平面車位4,500萬元以內都可以買得到，同樣預算在臺北市買房，到南萬華可以買到空間更大、更舒適的房屋，且不論是頂客族、小家庭亦或是三代同堂，在這裡都能找到適合的物件。

南萬華地區主要的道路是萬大路及中華路二段，這裡除了有南機場的商圈外，還跨到一些植物園及小南門的商圈，生活機能食、衣、住、行、育、樂樣樣具備，加上有萬坪綠景青年公園加持，在青年公園想得到的運動設施，這裡都有，包括網球、排球、籃球、羽毛球、高爾夫球及游泳池等；學區方面，鄰近的新和國小及萬華國中都是雙語學校。

交通部分，陳致瑛表示，這一區聯外橋樑多，不論是要通往一高、二高、快速道路，或是聯外橋都非常方便，可通往中和、永和、板橋等地，是臺北市與新北市的交界，未來更有捷運萬大線通過，加上價格親民，吸引不少外來族羣到此尋屋。目前電梯大樓單價約在60萬~70萬元之間，舊公寓約在50萬元左右。

陳致瑛表示，過去南萬華地區沒有捷運，大衆運輸大多仰賴公車，未來的萬大線捷運站開通後交通會更加便利，光是捷運站就有兩個站點，分別是廈安捷運站及加蚋捷運站，也因此吸引不少建商佈局，區域內預售屋市場熱絡。

陳致瑛也提到，南萬華有不少熱門社區，像是「復華花園新城」爲都更案，原爲眷村的軍宅，由國防部興建，社區優點是管理嚴格，出入口及電梯進出均有專屬磁扣管制，主要戶型是三到四房。「青年新城」因爲旁邊就是青年公園，是許多人指名社區，總共有35棟、1,700多戶，屬於國宅，這個社區停車位較少，車位基本上都是社區住戶抽籤抽中之後才能承租，中籤率約三分之一。不過，附近的青年公園或新和國小都有附設停車場出租。

「樂羣花園新城」也是國防部所建軍宅，屬於開放式社區，社區的優點是每戶配有一個固定的坡道平面車位及一個機車位，且大樓皆有內縮，臨路較遠、棟距寬敞。