取代天河？琶洲豪宅賣爆了，下半年還將好戲連連

最近，廣州進入了一年一度的“琶洲時間”。

第135屆廣交會於4月15日至5月5日期間在琶洲舉辦，廣州塔、獵德大橋還專門爲廣交會亮燈，迎接這一盛事。

獵德大橋亮點 來源：廣交會微新聞

回首這兩年，琶洲在各領域取得了長足的進步。去年琶洲試驗區營收4479.17億，增長6.3%，全年GDP高達2720.16億，同比增長8.6%，增速居全市前列。

琶洲會展中心 地產少年攝

在企業引入和產業孵化上，琶洲吸引了阿里巴巴、騰訊、唯品會等獨角獸企業，還成爲了國內首個人工智能大模型應用示範區，目前全區已有21個大模型應用項目落地。

來源：廣州政府網

可見，在這波AI風口上，琶洲在全國遙遙領先！

如此多的利好之下，讓琶洲迅速成爲了廣州炙手可熱的土壤，下半年依舊可期。

土地市場：琶洲西區331地塊接棒琶洲樾

中二區再推宅地

要說琶洲哪裡最火，那肯定要數西區了。

去年年底，琶洲西區331地塊出讓，越秀地產經過85輪競價擊敗了其他一衆房企，成功奪得該地塊，樓面價高達7.6萬/平，成功躋身廣州樓面價TOP1。

不僅如此，該地塊在全國地價中也躋身到TOP6，超越了北京地王。在琶洲樾已經全面售罄之際，該地塊無疑將承擔起接棒的任務，成爲廣州今年最值得期待的豪宅項目之一。

接下來，琶洲的土地市場熱度依舊還會延續，上個月官方消息就顯示，擬徵收琶洲街黃埔經濟社屬下的集體土地。

徵地範圍公告顯示，琶洲中二區新港東路南側地塊（AH0412規劃管理單元），含有二類住宅用地和教育科研用地。

地塊位於之前政府敲定的“琶洲眼”區域，未來這裡將集世界級購物中心、創新總部集羣、遊船碼頭、酒店和“讀懂中國”會議中心等。

琶洲眼規劃效果圖

當然這塊地的居住氛圍也不錯，周邊有江山國際、會展世界城等成熟社區，商業方面有保利廣場和萬勝廣場，交通出行方面有地鐵4號線和8號線。

教育上除了樓下的六中珠江中學萬勝圍校區外，還規劃有琶洲國際學校，該校身肩着海珠教育合作國際化的重任，相信教育質量和配置值得期待。

總的來看，該地塊是琶洲甚至整個海珠近年來，綜合素質比較均衡的地塊，看點不少。

豪宅市場：越秀地產一枝獨秀，

琶洲南TOD二期再掀熱潮

關注廣州豪宅市場的朋友應該會發現，海珠已經逐漸替代天河，成爲全市的豪宅的“主戰場”。

中指院數據顯示，去年海珠千萬級別豪宅共成交了1618套，佔全市同類產品成交量的32.84%。

無論是成交均價還是成交金額上，都實現了對天河的“雙碾壓”。而海珠在豪宅市場表現上的突飛猛進，離不開琶洲的貢獻。

其中，位於琶洲核心的琶洲南TOD居功至偉，據克而瑞數據顯示，該項目去年全年共吸金了157億，成交不僅佔了全區千萬級豪宅的半壁江山，在成交套數和成交金額上，也雙雙位居全國千萬級豪宅首位。

就在上個月，琶洲南TOD二期開盤，推出4棟合計199套房源，開盤前登記就超過了400組，在全市再度掀起一陣豪宅熱潮。

建設中的琶洲南TOD 地產少年攝

與琶洲南TOD僅一河之隔的琶洲樾，從去年5月開盤到今年3月，僅僅不到一年的時間就全部售罄，創下了40億的銷售戰績。

琶洲樾效果圖

未來，加上前面提到的琶洲西區331地塊和附近的琶洲ONE57，越秀地產在整個琶洲“心臟”地帶已經集齊了四個項目，在琶洲的豪宅市場中一枝獨秀。

越秀地產在琶洲核心地帶深度佈局 地產少年攝

而從越秀拿下的新地塊位置來看，未來其將與旁邊的琶洲樾實現連片開發，加上越秀地產善於迭代更新產品的傳統，我們不妨大膽猜測下，新項目的產品可能全面超越琶洲樾，成爲未來琶洲豪宅的新王者。

與此同時，隨着琶洲的區域價值不斷提升，地價破七萬的琶洲西區331地塊房價能否再區域創新高，我們拭目以待。