去年銷售業績首次躋身行業前十 華髮股份審慎拿地

近日，華髮股份（SH600325，股價5.38元，市值148.07億元）的控股股東珠海華髮集團宣佈迎來重大人事變動：謝偉被委任爲公司黨委書記、董事長；李光寧繼續擔任總經理、兼任華髮股份董事局主席。

《每日經濟新聞》記者注意到，自2019年以來，華髮股份在行業的銷售排名保持穩步上升，去年以1054.4億元的銷售額首次躋身行業TOP10行列。不過相較於2023年（銷售額爲1259.9億元），華髮股份的銷售額下降幅度達16.3%。此外，去年前三季度，華髮股份的營收和歸母淨利潤同比降幅均超過30%。

事實上，華髮集團去年在資金支持、存量房收儲、業務協同等多個方面均給予了華髮股份有力支持。隨着謝偉接任華髮集團董事長，對華髮股份未來發展將產生怎樣的影響，也成爲業內關注的重點。

融資上獲母公司支持

據華髮集團公告，在加入華髮集團前，謝偉曾擔任深圳市國際企業股份有限公司董事局秘書、投資部經理等職，他也是繼關林炳、袁小波、李光寧之後華髮集團的第四任掌門人。

事實上，謝偉此前與華髮系公司就有較深的淵源。他此前接受媒體採訪時表示，一次機緣巧合，華髮股份的招股說明書映入眼簾，燃起他對該品牌的好奇。不久後，華髮集團旗下子公司招聘金融人才的信息傳來，他隨即投遞簡歷，面試中華髮展現出的高效作風，讓他堅信這家公司潛力無限。

記者注意到，目前，華髮集團官網顯示的“管理團隊”共有8人，除謝偉、李光寧外，還包括珠海華髮城市運營投資控股有限公司董事長郭凌勇，珠海華髮實業股份有限公司董事局副主席、總裁陳茵等。

華髮股份作爲華髮集團旗下主要地產開發平臺，在發展過程中受到華髮集團的全方位支持，特別是在近幾年房地產行業處於深度調整之下，華髮集團從收儲、認購公司債券和股份等方面，爲華髮股份的穩健發展提供了有力支持。

在資金支持方面，華髮集團多次積極參與華髮股份定增與可轉債認購。如在“第三支箭”融資新政發佈後華髮股份發起的定向增發融資中，華髮集團認購了華髮股份增發的價值14.6億元的新股。

去年3月27日，華髮集團宣佈增持華髮股份，以自有資金於6個月內增持公司股份3167.74萬股無限售流通A股股票，佔公司總股本的1.15%。

在開展存量房交易方面，華髮股份去年8月9日公告稱，擬與華髮集團及其子公司開展120億元額度的存量商品房及配套車位交易業務，交易方式包括但不限於直接出售商品房、出售房地產項目公司股權。這筆高達120億元的存量房收儲交易金額，在業內也比較少見。

銷售業績躋身行業前十

在房地產行業深度調整之際，背靠地方國資控股股東的華髮股份經營相對穩健，也有餘力收購出險企業的合作方股權，繼續維持項目正常運營交付。

值得一提的是，從銷售業績行業排名來看，華髮股份是少有的在近幾年實現逆勢提升的房企之一。

據中指研究院數據，華髮股份去年的銷售額爲1054.4億元，權益銷售金額爲692.4億元，行業排名分別較2023年提升了4位和5位。記者注意到，在過去6年中，華髮股份的行業排名從第四十五位，一路穩步提升至行業TOP10。

從2020年首次跨進“千億房企”陣營後，華髮股份的銷售額一直維持在千億元規模。中指研究院數據顯示，去年華髮股份以1054.4億元的銷售額首次躋身TOP10行列。不過相較於2023年（銷售額1259.9億元），華髮股份銷售額下降幅度達16.3%，但仍低於去年百強房企銷售總額（43547.3億元）的下降幅度（同比下降30.6%）。

值得注意的是，在行業整體下行之下，早年高價拿地對華髮股份的拖累開始在業績報告中顯現。

據華髮股份2024年三季度報告，報告期內，華髮股份實現營業收入315.59億元，同比下降33.21%；歸屬於上市公司股東的淨利潤13.31億元，同比下降39.56%。其中，第三季度單季度實現營業收入67.16億元，同比下降57.42%；歸屬於上市公司股東的淨利潤爲6610.23萬元，同比下降75.98%。

在拿地方面，去年華髮股份也表現出審慎態度，前9月僅新增兩個土地項目，且權益佔比均較低。具體來看，上海閔行區七寶鎮古美項目和廣州海珠區琶洲西區9畝項目，華髮股份的權益佔比均爲26.01%。

據中指研究院數據，去年華髮股份權益拿地金額爲68億元，行業排名第三十一位。可供對比的是，2022年和2023年華髮股份的權益拿地金額分別爲299億元和280億元，均排名行業第十位。

此外，在去年房企全口徑新增貨值榜上，華髮股份以187億元排在行業第47位。而在2022年2023年，華髮股份全口徑新增貨值分別爲805億元和727億元，分別排在行業第十位和第十二位。