取消土拍限價之後，上海又取消了新房集中供應模式

21世紀經濟報道記者 唐韶葵 上海報道

6月21日，上海市房地產交易中心公示《本市近期將上市新建商品住房項目一覽表》，不再採用“2024年第幾批次”的表述。當晚，上海電視臺在晚間新聞報道中也進一步明確了：上海取消新房集中供應模式。

這是繼6月7日上海借掛牌4宗地的機會修改土拍規則、取消土拍限價之後，再度對在供應端進行調整。上海新房不再集中供應，意味着各房地產項目可以自行掌握供應與銷售節奏。

對此，同策研究院研究總監宋紅衛指出，新房集中供應，會導致房源上市時間點比較集中，從而加劇樓盤的競爭激烈程度，尤其是外圍區域。以後新盤分散上市，可以錯開營銷節奏。

上海中原地產市場分析師盧文曦也認爲，取消集中供應之後，新房供應更加靈活機動，也避免了同一批次供應的產品過於同質化，或者不符合市場口味，而導致庫存增加的問題。

據記者觀察，自2023年三季度開始，已有多個城市土拍重回“價高者得”。與此同時，多個城市放寬新盤指導價，商品房自主定價權已逐步提升。