全國房地產：10 月止跌回穩，後市待察

【住房和城鄉建設部數據顯示：10 月商品房成交“雙增長”，房地產市場現積極勢頭】在存量和增量政策疊加的“組合拳”作用下，10 月份商品房成交同比、環比實現“雙增長”。商品房銷售面積同比下降出現拐點，新房交易面積自去年 6 月連續 15 個月下降後首次增長，且銷售面積環比“銀十”超“金九”，成交量增長從一線城市向更多城市擴大。 9 月 29 日上海、深圳和廣州發佈樓市新政，至今政策效應仍在顯現。如深圳新政後第一週二手房交易衝到高位，後續幾周市場活躍度穩定，且交易規模高於新政前，最近一週二手住房網籤套數比 9 月周均增長 178%。北京、上海、成都等重點城市也有增長。 市場向好根本原因在於中央政治局會議提出促進房地產市場“止跌回穩”，政策基調調整提振了市場信心。今年“銀十”商品房銷售量罕見超“金九”，在於新部署和一攬子政策提振了預期和信心，政策特點是“組合拳”效應。 具體來看，政策既有中短期也有長期，既有降門檻、降成本也有提振預期，既有需求端也有供給端，既有國家層面統一部署也有地方因城施策。9 月底以來多地出臺一攬子紓困政策，新模式探索也在落地，已有 20 多個省份、近 200 個城市出臺政策。 從重點城市看，此次一攬子政策效應明顯，雖近幾周交易量相比國慶期間下降，但仍好於新政前。預計四季度商品房市場將保持供銷兩旺，這取決於政策能否有效落地和推出。 10 月熱點城市商品房銷售規模達過去繁榮期水平，未來銷售規模可能衝高回落，但若能改變持續下跌狀態，“止跌回穩”目標有望實現。