全臺成屋待售 月增5千戶

八月房貸鬧錢荒，央行緊縮銀根要求銀行降低不動產放款集中度，讓房市交易速度放緩，成屋待售量更現增長。永慶房產集團統計各大線上售屋平臺待售物件，發現八月全臺成屋市場待售量月增百分之二點五，較七月增加約五千戶左右。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近二年來房市買氣熱絡，市場更瀰漫「供不應求」氛圍，但八月起房貸審覈趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳，房市資金急凍，衝擊民衆購屋信心。

受房貸鬧錢荒、房貸緊縮的影響，國內各大房仲公佈的八月交易市況均較七月明顯降溫，甚至月減二成以上，顯見民衆因擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守，也讓八月成屋待售量不減反增。

進一步觀察八月七大都會區的成屋待售量，全面較七月增加，新北市月增百分之三點六，桃園市月增百分之三點五，高雄市月增百分之三點一，臺北市成長百分之二點九，新竹縣市與臺南市均月增百分之二點六，臺中市則成長百分之一點七。

陳金萍說，七大都會區待售均呈量增，尤其中大坪數住宅去化緩慢，八月成屋待售量增幅明顯。各銀行房貸放款逼近滿水位，房貸鬧錢荒的狀況恐怕短時間內仍難以舒緩，資金緊縮將導致房市交易量欲大不易，今年房市交易勢必受影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說，現在房貸申請狀況不易，在銀行資金受限下，不少銀行採取以價制量的策略，房貸利率條件拉高，房貸族也會多方探詢合適的物件，如保險公司、農漁會與網路銀行等管道。不過壽險業購置住宅貸款資訊上線後，可發現有老牌的壽險公司揭示目前房貸業務量增，故案件作業期間較長。

永慶預估，建物買賣移轉棟數年增率逐月收斂，預期未來幾月會延續此趨勢，房市明顯降溫。