泉州各地整治倒板違建，東海凍百戶，安溪凍千戶

我們知道，開發商贈送面積的類似操作其實並不少見。所謂的"附贈面積"或是"靈動空間"其實就是業內俗稱的"偷面積"。開發商在做規劃設計時，將部分建築的外牆省去，預留所謂"大陽臺"、"設備平臺"等，這樣這部分面積不計入"容積率"，開發商不僅可以少繳稅費，在樓盤營銷時還可以作爲噱頭，來增加項目銷售亮點。

2020年以來，在泉州不少原本許諾“戶戶送一房”的樓盤，房地產開發商通過倒板贈送面積吸引客戶，包括東海灣門第、東海香繽國際、東海雲璽臺、萬科城市之光、碧桂園鳳凰島、北峰中潤嘉園、洛江津匯紅樹灣、開發區寶嘉譽璟園、南安市水頭鎮濱海御景城二期，等。

以泉州東海灣門第爲例，在小區樓房採光井上違規搭蓋具有很強的隱秘性，成爲違建的“重災區”。關於東海倒板問題，有關部門已經明確回覆：倒板屬於違建，不給辦理房產證、不能交易。回顧此前，泉州市相關執法部門於2022年11月宣佈門第涉嫌虛假宣傳已過兩年時效，不再予以行政處罰，業主與東海開發有限公司簽訂購房合同後，與第三方公司共創(廈門)裝飾有限公司簽訂的倒板費用隨時可退。

2024年3月，泉州市豐澤區城市管理局進行回覆，東海灣景第小區（原蟳埔商務中心A地塊項目）因其存在部分挑空通風采光井、設備平臺等違規改建、加建情況，泉州市豐澤區城市管理局東海中隊會同街道城管辦組織人員分批次對該小區違建依法依規予以處置。2022年6月至今，豐澤區城市管理局東海中隊會同街道城管辦組織人員現場入戶拆除小區採光井等部位現行違建共計92戶；覈實抄報泉州市不動產登記中心凍結違法建設房產共計284戶。

此外，東海灣門第的戶型也備受詬病，有關業主反映：東海灣門第開發商把本該屬於我們業主的套內面積中的一部分申報爲預留上方空間，然後承諾業主交房之前會把該空間給補上，由於種種原因遲遲未能補上，導致所有業主三房變兩房，兩房變一房，有的戶型居然沒有廚房，因爲沒有廚房，天然氣都沒法入內，不知交房驗收如何通過？在開盤後，購房者在簽署購房合同時，被公開強制收取一筆2-3萬的“擴展費”用於倒板才能“免費贈送一間房”，還得先交費，再籤購房合同。然而，賣房時信誓旦旦的贈送面積泡了湯，買三房變兩房，少一個房間對於生活或多或少造成一定影響。

而東海灣門第的業主應該算是泉州最能網上“謾罵”的業主了，在利益衝昏了頭腦，甚至言辭粗鄙，聲稱凍結百戶是謠言，雖然也無法改變現況。2024年2月，門第小區門口售樓部改建核醫學醫療檢測中心引起該小區業主“維權”，進而拉橫幅，導致項目暫停。

目前，東海灣門第的二手價普遍在1.7-2.2萬區間。當初可是不少人擠破頭、搖號認籌購房的。如今經濟基本面不太良好，不少房主需要拋貨“去庫存”換取現金流，二手放盤量增加，東海不少二手房也是有價無市，但大家觀望心理依然凸顯，並不敢貿然入市，二手房成交週期被拉長，以致於不少投機客急了，加上房產凍結，更需要尋找接盤俠。畢竟他們嘴裡不會說後悔，死鴨子嘴硬，一副氣急敗壞的樣子。而東海這些樓盤迴到1.3-1.5纔是最合理的二手房價格。

2024年4月， FM1036福建新聞廣播曝光了安溪縣正祥溪山安邸小區開發商違規倒樓板，導致1000多戶產權被凍結！多位業主投訴，由於開發商違規倒樓板，導致小區被判定存在違建問題。受此影響，小區有一千多戶業主的產權被凍結，無法辦理產權證。

原設計採光井被逐層倒成了樓板

從2021年交房後，業主們發現，開發商倒樓板這一行爲被當地城管局、自然資源局等多部門認定爲違建，隨後相關部門將業主們的產權凍結。三年多來，除了小區部分一、二樓的業主辦理了產權證之外，尚有一千多戶業主無法辦理產權證。

事情發生後，業主們多次聯繫開發商均無果，同時，相關部門之間也互相推諉，沒有給出解決渠道。目前，業主們在已經繳納契稅等相關費用的情況下，拿不到產權證，導致房屋無法交易，一些需要以產權證辦理貸款的業主也無可奈何。業主們認爲，開發商統一實施的違建行爲，產生的後果卻要由業主承擔，很不合理，這嚴重侵害業主權益。

據泉州市安溪縣不動產登記中心相關負責人介紹，該小區無法辦理產權證是因爲當地城管部門接到違建舉報並覈實後向不動產中心發函，凍結了業主們的產權，目前城管部門已經將執法職能移交給了屬地城廂鎮。下一步就是認定倒樓板行爲是開發商違規，劃定開發商責任並對開發商立案調查和公示處罰，然後才能按流程爲業主解凍。

從東海灣門第、正祥溪山安邸等多個案例來看，不少業主質疑執法是否“端平一碗水” ？2022年5月，福建省電視臺也曝光過豐澤區的香繽國際小區內有上百位業主佔用採光井違規搭蓋的情況。這些違建行爲主要是佔用採光井，屬於明目張膽的擴建，在外頭看得十分明顯。在新聞中福建電視臺調查得十分詳盡，直接點透：有一部分違建住戶就是在市政府機關單位上班的公職人員，並且該小區的物業已經上報給了城管部門。實際上香繽國際的違建問題2019年4月17日就已由泉州電視臺曝光，過了整整三年居然還是遲遲沒有拆掉？福建電視臺又再次進行報道，全省皆知就在緊挨着泉州市政府辦公區的樓盤有公職人員違建，不知道泉州有關部門心裡作何感想。這就難怪東海灣門第業主心理極不平衡，爲何如今都盯着門第，其它樓盤違建都沒有任何處理消息。