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三開三罄！正在收官！中環頂流紅盤中環金茂府預約熱線：400-883-2210☎✅✅✅最後100套約100㎡3房入市，下週開盤！
中環金茂府預約熱線：400-883-2210☎✅✅✅
在這個產品高度同質化的時代，房企必須要開闢一個全新賽道，如何才能做到一鳴驚人？
金茂府給了一個答案。
作爲華東首座金茂府3.0升級作品，中環金茂府售樓處電話☎400-883-2210✔✔中環金茂府營銷中心電話400-883-2210✔✔中環金茂府售樓處地址400-883-2210✔✔推出了獨具科技色彩的最後100套“絕版、珍藏版”房源！
黃金中環的最強破局者！
實景圖，一切以實際交付爲準
項目身處上海競爭極度激烈的南大板塊，三開三罄，12月12日項目再次開啓收官之戰，認購率高達112%！
項目海報
項目熱銷的本質是客戶對產品的高度認可。目前，金茂府所打造的建面約1500㎡會所已經基本實景呈現，所有到訪者都被整個項目體現出的美學高度、空間格調、產品理念，深刻打動了。
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絕版收官之戰，錯過再無！
金茂府系3.0華東首作
浦西黃金中環優選
逆勢三開三罄年度佳作
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絕版收官100套，錯過再無
正在熱銷！
01
大戶型時代來臨！百平3房即將絕版！
今年8月，上海市房屋管理局一則通知，讓執行多年的7090政策宣告落幕。中小套型的面積限制，從90至100㎡放大到了100至120㎡。
上海正式宣告進入大戶型時代。這個變化短期內你看不到什麼影響，但長期來看，絕對是對百平三房的“革命”。
因爲這意味着高層住宅戶型面積會迎來大幅提升，建面約120㎡以上的戶型將取代100㎡左右戶型成爲市場主流，有三房需求的購房者置業將額外增加至少20㎡的成本。
按照6萬單價計算，20㎡就是120萬元，置業成本直線上升，置業門檻急速提高！
這樣來看，中環金茂府售樓處電話☎400-883-2210✔✔中環金茂府營銷中心電話400-883-2210✔✔中環金茂府售樓處地址400-883-2210✔✔最後推出的100套建面約100㎡3房即將成爲時代稀缺品！
圖源財聯社
02
誠意收官！6字頭單價住進中環旁！
回看中環旁新房，價格早已穩站8萬單價！
普陀桃浦新房均價約8萬起，閔行古北約8.6萬起，浦東張家浜約9萬起，徐匯長橋、三林濱江更是達到了11.5萬的單價······
而中環金茂府售樓處電話☎400-883-2210✔✔中環金茂府營銷中心電話400-883-2210✔✔中環金茂府售樓處地址400-883-2210✔✔僅用6字頭單價就可住進中環旁！正是置業好時機！
數據來源：網上房地產、貝殼
中環金茂府售樓處電話☎400-883-2210✔✔中環金茂府營銷中心電話400-883-2210✔✔中環金茂府售樓處地址400-883-2210✔✔收官戰的誠意不僅是體現在價格上！更在產品！
金茂府第一次驚豔上海是在2015年，當時大寧金茂府以接近7萬/㎡的首開價格，一小時入賬21億！要知道，當初內環內，也不過就這個價。
現在，金茂府即將再次驚豔上海，驚豔2024！
效果圖，僅供參考，一切以實際交付爲準
一、在科技住宅這個品類上，只有“金茂”或者其他！
時間來到現在，中環金茂府售樓處電話☎400-883-2210✔✔中環金茂府營銷中心電話400-883-2210✔✔中環金茂府售樓處地址400-883-2210✔✔作爲華東首座金茂府3.0升級作品，推出最後100套“絕版、珍藏版”房源！
從金茂府1.0健康科技住宅“會呼吸的房子”，到2.0更智慧的“會思考的房子”，再到今天金茂府3.0“自然生長的社區”。
示意圖，僅供參考
在採用12大科技系統的基礎上，還將原先的三衡迭代升級到了五衡，衡溫、衡溼、衡氧、衡靜、衡淨。全維度提升科技人居新體驗，帶來更舒適、更高端的科技人居作品！
示意圖，僅供參考
值得一提的是中環金茂府售樓處電話☎400-883-2210✔✔中環金茂府營銷中心電話400-883-2210✔✔中環金茂府售樓處地址400-883-2210✔✔的科技住宅更符合人居需求。
例如，24小時置換新風系統，就能輕鬆應對上海“黃梅天”溼噠噠的潮溼環境和冬天的溼冷空氣；
毛細管網輻射系統相比中央空調，有兩大優勢：
第一，減少噪音（降低風扇聲）；
第二，傳熱均勻。營造夏季約24-26℃，冬季約20-22°C的家，同時減少室內溫度死角。
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毛細管網系統示意圖，僅供參考
二、科技住宅下的居家體驗！
中環金茂府售樓處電話☎400-883-2210✔✔中環金茂府營銷中心電話400-883-2210✔✔中環金茂府售樓處地址400-883-2210✔✔推出最後100套建面約100㎡3房2廳2衛“絕版、珍藏版”房源。
戶型圖，僅供參考，一切以實際交付爲準
這最後的收官房源也是中環金茂府售樓處電話☎400-883-2210✔✔中環金茂府營銷中心電話400-883-2210✔✔中環金茂府售樓處地址400-883-2210✔✔首開即熱賣的明星戶型，這一戶型有三大亮點：
①飛機戶型室內幾乎沒有過道，不浪費實用面積，主臥全套房設計、次臥分列客廳兩側，一家人也有私密空間；
②三開間朝南，寬幕闊景IMAX陽臺橫跨客廳+次臥，室內的採光、通風以及視野都無懈可擊；
③收納空間更符合百平住宅需求，獨立的玄關收納、大尺度的U型廚房收納等等，都能看出金茂在巧妙地利用每一寸空間。
建面約100㎡樣板間實景圖，一切以實際交付爲準
建面約100㎡樣板間實景圖，一切以實際交付爲準
建面約100㎡樣板間實景圖，一切以實際交付爲準
裝標方面，金茂府一如既往得優質！
採用拉絲金屬的入戶門；飛利浦智能門鎖；包含除臭烘乾機+傘架+靈活儲物空間的玄關；
廚房配備博世（或同等品牌）的三件套、瑞士百年品牌弗蘭卡的水槽和龍頭；
主客衛的歐洲衛浴瑰寶德國唯寶懸掛式潔具、德國高儀花灑......
玄關、地板、踢腳線，再到牆布、木飾面，乃至於燈光的調色，審美和色系都保持了統一······金茂的設計能力和審美一直在線。
關於金茂的戶型設計能力，還可以從以下戶型中窺見一二！
戶型圖，僅供參考，一切以實際交付爲準
三、看得見的實景示範區！
除了看不見的科技軟實力，還有看得見的實景示範區！
實景圖，一切以實際交付爲準
實景圖，一切以實際交付爲準
項目打造了對標千萬級豪宅的建面約1500㎡會所，住進金茂府就能體驗到豪宅級別的享受。
在未來的生活中，業主可以在會所生活服務中體驗多種不同的活動，在活動中遇到的志同道合的人。
實景圖，一切以實際交付爲準
下沉水光庭院與周圍建築融爲一體，牆面大面積原石高級典雅，烏桕以石爲臺，如自然盆景。
實景圖，一切以實際交付爲準
游泳池、健身房、兒童遊樂園、蘭心瑜伽室，一應俱全，功能和身心雙享受。
實景圖，一切以實際交付爲準
項目還提供另一重無形資產即物業服務（以下僅代表示範區物業服務），金茂的物業服務一直是行業內標杆。
作爲金茂府3.0，這次中環金茂府售樓處電話☎400-883-2210✔✔中環金茂府營銷中心電話400-883-2210✔✔中環金茂府售樓處地址400-883-2210✔✔會帶來更加專業、溫馨、豐富的酒店式服務、圈層服務。
高級的禮儀形象、安心的停車引導、護頂迎接、打傘護送，以及無微不至的悉心問候、茶歇服務······
以上物業服務僅限售樓處示範區
03
南大，約540萬方立體之城
中環金茂府售樓處電話☎400-883-2210✔✔中環金茂府營銷中心電話400-883-2210✔✔中環金茂府售樓處地址400-883-2210✔✔位於寶山區南大板塊，項目坐落於南大生態智慧城，未來寶山四大核心發展地區之一！
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效果圖，圖源上海寶山官方，僅供參考
整個南大生態智慧城總建築面積約540萬方，體量上超越前灘，規劃約61.7萬方商業，體量相當於5個前灘太古裡。（以上信息來源《上海市“十四五”規劃》《南大智慧城“十四五”規劃》。）
其中，還規劃了253萬方生態綠地，約43%綠化覆蓋(以上信息均來自公衆號上海寶山南大智慧城)，比上海中環以生態著稱的新江灣38%、森蘭34%還要高。
圖源寶山政府官網
南大生態智慧城作爲上海“北轉型”的核心承載區，佔據區域崛起價值高地，承載着上海北翼門戶的崛起厚望。（來源：上海市人民政府印發《關於加快推進南北轉型發展的實施意見》的通知）
定位上，南大生態智慧城將與張江科技城、漕河涇開發區共同構成上海中環科創帶的金色三角。(來源:上海市人民政府官網)
截止目前，南大科創產業氛圍已形成，已引進中軟國際/深創投/國泰君安/安永/畢馬威等530家企業簽約入駐，並掛牌建成了上海首個合成生物產業園區。
南大地標建築——科創之門已正式封頂；百米雙子塔——南大數智中心正式驗收啓用（以上信息均來自公衆號南大智慧城）。
南大智慧城雙子塔實景，圖源公衆號：上海寶山
並且得益於後發優勢，南大整體規劃建設標準更高、配套更豐富、環境更宜居。
比如商業配套方面，豐翔路TOD綜合體+南大路站TOD綜合體，二者規劃合計超60萬方的巨型體量（信息源於上海寶山官方微信號），未來將形成高端品牌酒店、購物中心、甲級寫字樓以及高品質住宅爲一RO體的北上海地標級生活圈。
豐翔路TOD萬象商業綜合體效果圖，僅供參考
金茂府系3.0華東首作
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逆勢三開三罄年度佳作
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房地產專業知識
1、房產
是指房屋經濟形態，在法律上有明確的權屬關係，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地產
是指土地財產，在法律上有明確的權屬關係，地產包含地面及其上下空間，地產與土地的根本區別也就是有無權屬關係。
3、房地產
是房產和地產的總稱。是指土地及附着在土地上的人工構築物和建築物及其附帶的各種權利（所有權、管理權、轉讓權等）。
4、房地產業
是以土地和建築物爲經營爲對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動爲一體的綜合性產業。
5、房地產開發
是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。
6、土地開發
是將“生地”開發成可供使用的土地。
7、土地所有制
現行全部土地實行的是社會主義土地公有制，分爲全民所有制（即國家所有）和勞動羣衆集體制（即集體所有）兩種形式。其中，城市市區的土地全部屬於國家所有；農村和城市郊區的土地法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等自然資源，屬於國家所有，由法律規定屬於集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘塗除外。但地上建築物既可以爲國家所有，也可以爲集體、單位和個人所有。因此，同一宗房地產，其土地與地上建築物的所有權往往是不一致的。
8、集體土地
是指農村集體所有的土地。
9、徵用土地
指國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。
10、土地的使用年限是如何確定的？
凡與省市規劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地爲二十年。
11、房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿後，該怎麼辦？
房屋一經購買並取得產權後，即作爲業主個人所有的財產，並無居住年限的限制，擔對該房屋所佔用範圍內的土地來說，因爲土地除屬於集體所有的外，均屬於國家所有。業主所取得的爲該土地的一定年限的使用權。住宅用地的土地使用時間爲50—70年，自開發商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿後，土地將由國家收回。業主可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續使用該土地。
12、合作建房
是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。
13、土地所有權
土地所有權是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。
14、土地使用權的出讓
指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。
15、土地使用權轉讓
是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。
16、土地使用權劃撥
是指政府無償將土地撥發給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。以無償劃撥取得的土地使用權，其出讓須經政府及土地管理部門同意，交補交出讓金後方可進行轉讓、出租和抵押。
17、什麼是地籍？什麼是產籍？
我們通常所指的地籍、產籍、房地產籍是同一概念。它是指土地的自然狀況、社會經濟狀況和法律狀況的調查與登記，包括了土地產權的登記和土地分類面積等內容。具體來講，是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
18、生地
指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。
19、熟地
指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。
20、宗地
是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。
21、宗地圖
是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。
22、證書附圖
即房地產後面的附圖，是房地產證的重要組成部分，主要反映權利人擁有的房地產情況及房地產所在宗地情況。
23、樓花
一詞最早源自香港是指未完工的物業（即在建物業），另一說法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房
是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產開發商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證爲止，所出售商品房稱爲期房。消費者在購買期房時應籤商品房預售合同。
25、現房
是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，與消費者簽訂商品詳盡買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。
26、毛坯房
房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
（1）內牆面爲普通仿瓷塗料
（2）客廳樓地板爲普通瓷磚
（3）普通鋁合金窗
（4）普通膠合板門
28、商品房
是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。
29、空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契稅）。
30、存量房
即二手房的書面稱呼，是相對首次成交的商品房而言。
31、二手房
通常是指再次進行買賣交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經濟適用住房及單位自建住房，辦完產權證後，再次上市買賣，這些都稱爲二手房。
32、經濟適用房
根據北京市人民政府辦公廳京政發【1998】第54號文件，經濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現適用、經濟、美觀、安全、衛生、便利的原則；佈局要符合城市規劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設標準要根據北京市“九五”住宅建設標準，結合市場需求確定。
33、房改房
在房改政策出臺後，國家機關、企事業單位的職工需要按規定將目前居住的房子購買下來，我們把爲類公房稱之爲房改房。
34、安居房分爲哪幾種？
安居房包括按規定出售出租給國家機關、事業單位、企業單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
35、個人住房基金
有些單位建立了個人住房基金。職工個人住房基金是由個人的勞動收入積累而成的基金，其中一部分是根據政策規定從收入中提取得到（主要指公積金）；另一部分則是自願儲蓄部分則採取存款自願，取款自由的管理辦法。
36、住房補貼
住房補貼是國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助，即將單位原有用於建房、購房的資金轉化爲住房補貼，分次（如按月）或一次性地發給職工，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。住房補貼發放的原則是：堅持效率優先，兼顧公平的原則，由各地政府根據當地經濟適用住房平均價格、平均工資，以及職工應享有的住房面積等因素具體確定。
37、房屋的折舊
房屋折舊是逐步回收房屋投資的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然保留原有的實物形態，但由於自然損耗和人爲的損耗，客觀存在的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態來表現，就是折舊費。確定折舊費的依據是建築造價殘值、清理費用和折舊年限。
38、房屋的所有權
是指對房屋全面支配的權利。房屋的所有權分爲佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。
39、房屋的佔有權
通常由所有權人來行使，但有時也由別人來行使，這就是使用權與所有權分離的情況。
40、房屋的使用權
是對房屋的實際利用權利。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。
41、房屋的收益權
是指房主收取房屋財產所產生的各種收益。
42、房屋的處分權
是所有權中一項最基本的權能。房屋的處分權由房主行使。有時房屋處分權也受到一定的限制。
43、房地產交易形式
房地產市場的房地產交易形式主要有兩種：地產交易形式與房產交易形式。
44、住宅的“全部產權”
是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產權。經濟適用房亦屬於全部產權。
45、住宅的“部分產權”
是指職工按標準價購買的公有住宅。在國家規定的住房面積之內，職工按標準價購房後只擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售時原產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除有關稅費後，按個人和單位所佔的產權比例分配。
46、房產互換
是房屋所有人或使用人之間，在相互自願的基礎上，採用等價不等價加補償的方式相互交換住房的行爲。一般分爲所有權互換和使用權互換兩種形式。
47、建築物
是指人工建造而成的房屋和構築物，如牆體、樓地層、樓梯、門窗基礎。
48、構築物
是指建築物中除房屋以外的東西，人們一般直接在內進行生產和生活活動，如煙囪、水井、道路、橋樑等。
49、商品房的結構
售房的樓書常見用語，房屋架構可分爲磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。
50、磚混結構
主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。
51、磚木結構
主要承重構件是由用磚和木兩種材料製成的結構。
52、鋼筋混凝土結構
主要承重構件是由鋼筋和混凝土製成的結構。
53、住宅的開間
就是住宅的寬度。
54、住宅的進深
就是指住宅的實際長度。
55、住宅的層高
是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。
56、住宅的淨高
是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
57、居住小區總用地
是包括住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。
58、住宅總用地
指低層、多層、中高層、高層以及住宅用地面積的總和。
59、公建總用地
指小區內部公共建築佔地面積的總和。
60、房屋的基底面積
房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
61、道路、廣場用地
指小區內主次幹道、支道、人行道、綠化帶中間寬度大於1.5米的步行道及停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。
62、庭院、綠化面積
指小區內集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。
63、人均總佔地面積（平均米/人）
人均總佔地面積=建築紅線內總用地/本小區規劃居住總人數。
64、人均住宅用地面積（平方米/人）
人均住宅用地面積=小區內總住宅用地/本小區規劃居住總人數。
65、總建築面積（平方米）
指小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。
66、住宅的建築面積
亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
67、結構面積
是指房屋建築中外牆，內牆柱等結構構件所佔面積的總和。
68、使用面積
是指建築物各層平面中直接爲生產或生活使用的淨面積的總和。
69、輔助面積
指臥室以外的淨面積，包括過道、衛生間、廚房、儲藏室、陽臺等。
70、公用面積
是指住宅樓內爲住戶方便出入，正常交往保障生自學成才而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所佔面積總和，並按棟或單元戶數按比率分攤。
71、套內建築面積
房屋按套（單元）計算的建築面積爲套（單元）門內範圍的建築面積，包括套（單元）內的使用面積、牆體面積及陽臺面積。
72、套內牆體面積
是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其它承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分割以及外牆（包括山牆）等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
73、公用建築面積
各產權主體共同佔有或共同使用權的建築面積，指各套（單元）以外爲各戶共同使用，不可分割的建築面積。
74、公用建築面積的分攤原則是什麼？
如有面積分割的文件或協議，應按其文件或協議分攤計算；如無分割文件或協議，按規定的公用面積分攤原則進行分攤計算。
75、哪些公用面積應分攤？
應分攤的公用建築面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、爲整棟樓層服務的值班衛室、建築物內的垃圾以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。
76、哪些公用面積不能分攤？
不能分攤的公用面積爲底層架空層中作爲公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作爲公共開放使用的建築面積、消防避難層；爲多棟建築物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設備用房等。
77、套內陽臺建築面積
套內陽臺建築面積均按陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建築面積。
78、套內使用面積
指套內住戶獨自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。
79、套外使用面積
指套外全體住宅的公共使用面積，如樓梯間、電梯間、公共走道、公共用房等。
80、建築容積率
是指項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。
81、建築密度
即建築覆蓋率，指項目用地範圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。
82、人口毛密度
人口毛密度=小區內總居住人數/小區內佔地面積（公頃）。
83、平均每平方米造價（元）
平均每平方米造價建築物總造價/建築面積。
84、使用面積係數K1（%）
使用面積係數=總使用面積（平方米）/總建築面積（平方米）×100%。
85、居住面積係數K2（%）
居住面積係數=總居住面積（平方米）/總建築面積（平方米）×100%。
86、結構面積係數K3（%）
結構面積係數=總結構面積（平方米）/總建築面積（平方米）×100%。
87、綠地率
是指規劃建設用地範圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。
88、綠化率
是指植被垂直面積與規劃建設用地面積之比。
89、銷售率
指售出的戶數佔可銷的總戶數的比例。
90、得房率
指套（單元）內建築面積與套建築面積的比率。
91、公共能耗費
是小區共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發生的水、電、煤等能源消耗，被稱爲公共能耗，由此所產生的費用爲公共能耗費。
92、商品房預售
俗稱“賣樓花”，即在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。
93、商品房現售
是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行爲。
94、外銷房
是指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成後用於向境內境外出售的住宅、商業用房及其它建築物。
95、內銷房
是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府主管部門審批，建成後用於在國內範圍（目前不包括香港特別行政區、澳門和臺灣）出售的住宅、商業用房及其它建築物。
96、規劃形態
是指這一項目的具體建築構成，譬如一個項目一共由幾棟樓宇組成，每棟樓宇的使用性質是什麼，單棟樓宇的地上有幾層，地下有幾層，每一層的具體用途是什麼。
97、住宅組團
是一種融合了中式四合院建築模式的居住結構。
98、單元式住宅
是指在多層、高層樓房中的一種住宅建築形式；通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。所以每個樓梯的控制面積又稱爲一個居住單元。