熱門重劃區、危老接棒 賴正鎰：臺中房市估再熱5年

臺中市中心開發較早、人口密集且開發趨於飽和，危老案在北區17 件、南區15件與西區12件。圖／業者

鄉林（5531）集團董事長賴正鎰29日指出，受惠臺中重大建設陸續完工啓用，加上臺積電（2330）中科二期擴廠，科技族移居臺中人口紅利大增，剛性購屋需求高，今年前四月建物買賣移轉棟數年成長24.6％，買盤強勁，開發商爭相搶進13期與14期重劃區、海線的沙鹿區與清水區積極推案，加上獎勵容積的危老重建案件數也急起直追，「估房市至少再熱5年！」

鄉林不動產研究室說，臺中設籍人口在今年4月已突破285萬人，其中北屯區去年6月初才破30萬人，才短短10個多月又增6000人，光是近五年人口數就增加超過４.1萬人；截至今年４月底止，臺中市總居住人口數爲285萬0,285人，各行政區中人口最多的北屯區，5年移入人口增加2.5萬人，帶動設籍人數達到30.6萬人；其次爲西屯區23.5萬人、南屯區18.2萬人。

人口紅利帶動房市剛需，不僅住宅類建物開工戶數自2017至2023年連續七年居六都之冠；此外，今年前四月，臺中建物買賣移轉棟數16,205棟，較去年同期13,006棟，年增24.6％。

人口與交通向來是區域房市最大動能與票房保證，受惠中央陸續覈定臺中捷運藍線與綠線延伸案，臺中房地產今年上半年熱銷，建物買賣移轉年增率前五名分別是豐原、南屯、龍井、西區和北屯；其中，豐原區年增率達74.7％ ，主要是豐原隨中科后里園區開發擴大，國道四號延伸豐潭段、國一大雅系統通車串接臺74線，使得豐原與潭子縮短了北屯與西屯區距離，拉近生活圈。

繼西屯路跨越臺灣大道延伸到龍井特五號道路去年8月通車，解決中科上下班壅塞車流後，今年五月中山高銜接74號中彰快速道路的大雅系統交流道也完工通車，國道進入市區大幅縮短20分鐘，改善中清路平面道路塞車，此外，還有市政路延伸龍井道路工程如火如荼推進中。

臺中市長盧秀燕向來重視文教，因應新興重劃區人口大量增加，北屯，南屯與沙鹿等行政區，未來3年將再新增6所學校，以滿足就學需求，完善的學區教育規劃與嶄新的校舍設備，再爲周邊房市增添教育機能利多，還在北屯區新建國民運動中心及溪東圖書館，而水湳經貿園區的綠美圖也將在明年完工啓用，臺中文教的軟硬體設施陸續到位。

賴正鎰指出，盧市長鍥而不捨的努力爭取，臺中即將孵蛋成功，佔地6.95公頃的臺中巨蛋今年3月已開工，這座奧運等級的綜合多功能大型室內場館，是繼洲際棒球場之後，另一個新的專業比賽場地。臺中巨蛋與臨近水湳經貿園區的轉運站及會展中心、中部科學園區及臺中洲際棒球場串聯起來，預期會帶進大量商機，引進人流與金流，臺中市閃亮未來可期。

鄉林不動產研究室指出，臺中市在人口紅利支撐下，開發商在13期、14期，單元四、五、六及水湳經貿園區持續購地，開發商有搶進情況，帶動附近地價在今年Q1上漲1成，尤其是臺中巨蛋與洲際棒球場之間的區域，「漢神洲際購物中心」主體建築即將完工，鄰近的洲際路自然成爲開發商兵家必爭之地，陸續買進土地。

另一方面，危老建案大力崛起，對部分開發商來說，持同樣開發成本，選擇瞄準成熟的臺中市中心爲發展重心，開發新藍海。

鄉林不動產研究室指出，花蓮強震至今餘震連連，危老都更議題備受關注，根據內政部統計資料，全臺截至今年3月底已有3,541件危老案經過覈准，六都之中以臺北市爲最多，而臺中市則是居第二，超越新北市 ，臺中市平均屋齡雖不若雙北老舊，但也已經進入危老重建大時代。

中市危老重建集中在哪些區域？以112年臺中市危老重建覈准計劃清冊175件分析，與人口紅利息息相關，去年覈准危老重建以人口最多的北屯區24件、西屯區23件最多，其次是市中心區開發較早、人口密集且開發趨於飽和的北區17 件、南區15件與西區12件。