人口密度前十大行政區 高雄新興區房價漲最猛

人口紅利和房市發展正相關，據永慶房產集團統計，全臺十個人口密度最高的行政區，近三年房價全數上漲，其中以高雄市新興區16.6％漲幅居冠，臺中市北區、臺北市萬華區房價漲幅分居二、三名。人口稠密區多屬發展成熟、相對擁擠的早期市中心區域，不過生活便利性高，仍支撐房價不墜。

全臺十大人口稠密區包括臺北市的大安、松山、大同、萬華，新北市的永和、蘆洲、板橋、三重，以及臺中市北區、高雄市新興區等，多屬早期發展區，工商業及生活機能成熟，不過因發展腹地有限使人口稠密，以永和區來說，每平方公里3.7萬人居住，是全臺最擁擠行政區，房價波動也相對較小，近三年漲幅約1.4％。

房價成長居冠的高雄市新興區從每坪16.3萬元，二年多來已漲至每坪19萬元，由於近三年屋齡2至5年的新古屋交易案件較多，因此房價漲幅較大。

臺慶不動產高雄中正文化店店東高玉樹表示，捷運美麗島站爲南、北高雄交通樞紐，高雄近年推動鐵路地下化工程，已接近完工階段，主要路段逐漸打通連接南、北高雄，交通等利多成爲房價上揚重要推手。

同樣受惠交通建設利多還有臺北市萬華區，房價從每坪43.2萬上漲至46.6萬元，永慶房屋萬華直營店店長李漢郎表示，萬華區因捷運萬大線已動工，低總價加上低利率也吸引不少「租不如買」的首購族，1,000～2,000萬元能買二至三房。