日本關西不動產夯 日本信義 大阪、京都新案開賣

東急不動產株式會社關西住宅事業本部販賣部統括部長濱崎修次（左）及信義不動產株式會社代表取締役社長何偉宏（右）6日共同宣佈與東急不動產株式會社合作推案，創造銷售佳績。（顏謙隆攝）

臺灣人投資海外不動產，日本關西受到矚目！信義房屋旗下的日本信義在2009年進入日本關東後，昨宣佈跨入關西地區、成立大阪支店，並與日本全球七大不動產（Major 7）之一的東急不動產株式會社合作，一口氣推出大阪和京都兩大個案，預計2017年可以挹注日本信義總銷近60億日圓。

根據日本信義統計分析，國人在日本置產的熱度依舊，前往日本看屋人潮增加。日本信義社長何偉宏表示，日圓上漲但投資日本的穩定度還是吸引國人看房，像是日本信義去年接待臺灣人到日本看屋有2100多組，但今年1至9月，已經有2200組，超過去年組數。

日本信義6年來累計成交件數近2000組，總銷金額超過1200億日圓，大約是新臺幣372億元。

日本信義看準臺灣人對關西如大阪、京都的房地產具濃厚興趣，因此也與東急不動產合作，對國人推出大阪「BRANZ TOWER」以及京都「BRAZA京都御所西」。

大阪「BRANZ TOWER」是地上38樓建築，明年11月下旬完工，共有276戶，距離地下鐵「本町」站步行1分鐘。坪數17至26.8坪，總價新臺幣1300萬元至3400萬元。

京都「BRAZA京都御所西」則是地上7樓的和風建築，總戶數38戶，距離地下鐵烏丸線「今出川」站步行3分鐘，坪數15至28.7坪，總價帶是新臺幣1300萬元至3400萬元。

何偉宏舉例，日本信義的臺灣客人也有賣掉關東的資產轉買關西地產，關東投資不到5年房價漲幅25％，且匯率也漲。何偉宏表示，若是租金投資報酬率，關西大約是5％，關東是3.5％左右。臺灣人赴日本買房大多還是找臺資銀行貸款，貸款成數大約5至6成。