融創外灘壹號院-黃浦南外灘新房 「融創外灘壹號院」二期收官加推
口令：融創外灘壹號院二期
01
核心資產穿越週期
外灘壹號院走出“獨立行情”
今年，上海頂豪市場表現尤其突出，“聰明錢”聞風而動，反應迅速。
據國家統計局公佈的24年70城房價數據顯示：
在房價集體下跌的情況下，僅有上海、西安兩城走出了獨立行情！
上海尤其典型，7月上海新房同比上漲4.4%，領漲全國。截至7月末，新房價格更是實現環比26個月連漲。
這其實一點也不值得奇怪。
市場波動週期，購房者對核心資產選擇標準愈發挑剔，綜合考量經濟發展週期、項目品質週期、板塊能級週期、市場供需週期多種因素，只有真正能夠穿越經濟週期的核心資產，才能進得富豪們的法眼。
圖片來源：合富研究
上半年，上海豪宅展現出了驚人的吸金能力——
6個月內，上海樓市一共售出了3972套豪宅，其中總價超過3000萬的1544套。
創下了近10年來的歷史新高，達到2023年全年豪宅成交量的1.6倍！
數據來源：克而瑞
不僅是成交量多，光盤速度也快到普通人難以想象：“1.5小時光速售罄、3小時清盤”的比比皆是。
而在這份豪宅榮譽榜單上，融創外灘壹號院也因“兩開兩罄”、“日光”、“86分鐘賣56億”、“累計銷售156億”，“上海單盤銷售額TOP2”而聞名。
外灘壹號院憑什麼能在激烈的競爭紅海中“突出重圍”？
原因有三：
一是高淨值圈層。
項目無保障租賃房，壹號院在上海有2200戶業主，無保障租賃房意味着住在小區裡的業主都是一個層次的富豪。對於財富人羣而言，純粹的生活圈層不僅代表着對社會資源的佔有，決定着人生的高度。
以後豪宅，很難再有外灘壹號院如此統一的圈層了。
二是塔尖站位。
外灘壹號院站位南外灘。
這裡絕對是上海人心中最頂級的地段，上海百年城市精華在此濃縮，外部各種優質城市資源被這裡絕對佔有，這裡有約42萬㎡BFC外灘金融中心、約120萬㎡綠地外灘中心、約41萬㎡南外灘金融中心（在建中）……更豐富、多元、有活力的生活體驗紮根於南外灘。
住在南外灘，住進外灘壹號院，就是住在上海的“暴風眼”！
三是社區氛圍濃厚+約2000㎡會所。
小區光有純粹的圈層還不夠，還要講究社區的氛圍感。
越是內環氛圍感越珍貴，因爲氛圍感的營造離不開社區中央景觀，外灘壹號院是少有的擁有完整景觀組團的豪宅項目！
效果圖 僅供參考
完整景觀組團之外，項目還配備約2000㎡會所，會所不僅規劃恆溫泳池、健身區、瑜伽室、兒童天地等多種場景功能空間，而且項目一期、二期、三期均配備大規模會所，這意味着人均使用面積更大。
效果圖 僅供參考
02
優質資產進一步看漲
外灘壹號院或是最後准入門檻？
2019年至今，上海核心區——尤其是黃浦區新房的入主門檻一直在遞增，但速度偏緩。
直到今年，優質項目迴歸市場價的趨勢越來越明顯，黃浦新房的入主門檻也迎來了大踏步進階。
今年上半年黃浦新房的套均總價爲3797萬，手握3000萬級預算的客戶還有機會。
到了下半年，黃浦新房的均價突破20萬，套均面積突破300㎡，套均總價超過6000萬，3000萬級客戶想買進黃浦的機會鳳毛菱角！
數據來源：網上房地產
更殘酷的是，黃浦新房的入主門檻大概率還會更高！
這種說法並非空穴來風。
首先，壓力來自土地供應端。
不久前，上海官宣土拍新規，搶手地塊將施行“雙高雙競”舉措，即：兩輪競價、兩輪競高品質建設標準。
這也就意味着，熱門地塊樓板價將不斷被刷新，土地供應端的變化會逐步傳導至未來的銷售端，這無疑將引領整個市中心熱門板塊的新房價格進入一輪上漲行情，上海市中心的房價格局或將被重塑！
其次，7090政策取消。
這意味着，上海自今年6月7日第三批次土拍起就沒有小面積戶型了，以後的新房面積段就要從120㎡起了，這從源頭上就提高了置業門檻。
03
外灘壹號院
經得起考驗的產品力
高週轉、快節奏的時代，很多開發商爲了追求效率和生產力，開始遵循不出錯就是出彩的“躺平原則”。
於是，大部分新房項目，從拿地到施工，都是流水線操作，可能好幾個項目都只能呈現出同一個“差不多”的面貌。
而融創外灘壹號院卻是不折不扣的“卷王”。
看完展廳，聽完銷售介紹，我的第一反應就是：怎麼能這麼做，豪宅張力簡直拉滿了！
本次收官樓棟爲T4棟，位於二期地塊西南側，北瞰社區中央景觀，南望14號地塊，在東向視野上與T3幢錯位，每個樓層都有自己出衆的城市視角。
T4棟區位示意圖 僅供參考
項目建築立面對標現代紐約豪宅，打造同頻國際的天際鑽幕立面，四個立面全部採用玻璃幕牆，這樣使得整體室內觀感更加通透、大氣，極高的窗牆比，在視覺上豐盈了外灘城市天際線！
效果圖 僅供參考
內部空間不能獨立於外部形象，內外空間是一種無間流動的關係。
對產品室內的期待，是從高顏值的外立面開始的。
不得不說，外灘壹號院直接刷新我對上海新房品質的看法。
如今上海，得房率很低幾乎是所有超高層的通病，部分項目的超高層得房率可能
只有
67-70%
左右。
而外灘壹號院，通過核心筒結構的優化，將得房率做到了
超80％
，建築面積約245㎡新房得房率甚至
高達
82%，
這在上海超高層住宅中少之又少。
數據僅供參考，具體以購房合同約定爲準
戶型和裝修配置方面，外灘壹號院更是真正做到了“火力全開”，幾乎把產品打磨到了“沒有槽點”的地步！
建築面積約180㎡三室兩廳兩衛：
這個戶型的出現，簡直像一場居住方式革命。
因爲當下，有太多豪宅忽略了對生活方式的追求，一味追求住房的實用性，拼命縮減客廳和臥室尺度，只爲了增加房間數量和功能區，100㎡出頭的戶型，恨不得做到四房。
而外灘壹號院反其道而行之，捨得“浪費”，客廳尺度非凡，極大提高了生活的舒適感。
建築面積約210㎡四室兩廳三衛：
這個戶型別出心裁，做到了三開間朝南，採光通風效果都很不錯。
南側兩個臥室均採用套間設計，可以很好的保護業主的隱私，居住舒適度高。
建築面積約245㎡四室三廳三衛：
這個戶型是本次推出的三種戶型裡我最喜歡的。
餐廳阻隔了家裡主要臥室和功能區，保護了主人隱私。
進門開始，左右顧盼，你能感覺每個場景都不是懸浮的想象，書房、多功能靈動空間像一條條具體的線索，指向充滿情調和高級感的生活方式。
此外，項目配備了ASKO洗碗機、蒸烤一體機、微烤一體機，利勃海爾冰箱等一衆符合中國人生活習慣的瑞士品牌，以及杜拉維特、高儀、柏麗等奢侈品牌，保證了極高的居住舒適度！
2024年，是當之無愧的豪宅大年，上億級新房，層出不窮。
3000萬起步的價格段，外灘壹號院真有點“拔劍四顧心茫然”。
真的，它幾乎找不到競品。
放眼全上海，這個價位的樓盤要麼坐吃地段紅利，鮮少在產品端發力，要麼狂卷產品，但板塊站位一般。
若你既要“高能級板塊”，又要“優越產品力”，外灘壹號院是爲數不多的選項。
難怪很多富人階層拿他當資產的壓艙石。
黃浦南外灘
「融創外灘壹號院」二期收官加推
80%+超高得房率
建面約180/210/245㎡寬適大宅
建面約560㎡攬月大宅！
已過會 均價約17.2萬/㎡
預計10月15日取證
10月17日-21日認籌
總價3000萬級入住黃浦核心區
機會錯過難再有！