融創在青島的四宗地塊將二次拍賣，起拍價降至4.329億元

1月17日，據京東資產拍賣網披露的信息，融創集團在青島一拍流拍的資產再次上架。

資料顯示，“青島市即墨區溫泉街道辦事處鳳島路23號，24號，25號，29號的土地使用權”二拍上架，起拍價由原先的5.41億元降至約4.329億元，下調幅度超過1.08億元，評估總價約爲7.73億元，此次起拍價約爲評估價的56折，開拍時間爲2025年2月5日上午10時。

此次拍賣範圍爲位於青島市即墨區溫泉街道辦事處鳳島路23號（權證號：青房地權市字第201430323號、青房地權市字第201430327號），24號（權證號：青房地權市字第201433046號），25號（權證號：青房地權市字第201430329號），29號（權證號：青房地權市字第2013116783號）的部分土地使用權。

四宗地塊的土地建築面積共180153平方米，規劃用途：住宅、商業用地。從拍賣資料來看，上述四宗地塊並未開工。

地塊所有人爲青島海琴置業有限公司，資料顯示，該公司成立於2010年9月3日，公司唯一股東爲龍口海通房地產開發有限公司，而該公司由融創（青島）置地有限公司、新南山國際投資有限公司、自然人宋越持有，持股比例分別爲50%、40%和10%，該公司的實際控制人爲融創房地產集團。

2016年9月19日，在經過550輪競價後，融創集團以溢價率341%，樓面地價6852元/平方米，總成交價約8.35億元的價格競得青島高新區河東路以北、華東路以東、規劃東23號線以南101.5畝純住宅用地。該地塊位於高新區河東路以北、華東路以東、規劃東23號線以南，土地面積67677.1平方米，約合101.5畝，容積率1.8，規劃建築面積121818平方米，起始樓面地價1552元/平方米，起拍總價約1.89億元。拿下這宗地塊標誌着融創首次踏入青島，該地塊的項目紅島壹號院也成爲了融創在青島的第一個項目。

受公司資金流動性的影響，融創集團目前正尋求對公司境內債和境外債進行二次重組。

此次融創的境內債二次重組涉及債券包括“H6融地01”、“H融創05”、“H融創07”、“PR融創01”、“20融創02”、“H0融創03”、“H1融創01”、“H1融創03”、“H1融創04”以及“H21融01優”，總金額面值爲154億元，新方案預計降債比例超50%。

目前上述10只境內債券已有9只通過投票重組，僅剩下“H融創07”尚未形成有效決議，這筆債券最晚應於2025年1月21日進行分期本息償付。據澎湃新聞了解，該筆債券擬在2025年1月21日前重新召集債券持有人會議審議債券重組方案等相關議案。而其境外債目前也正在討論重組方案中。