融資鬆綁 陸房企吹髮債風

大陸房企近期發債狀況

大陸政府正放寬發債限制以緩解房企債務壓力，包括保利發展、金地集團、超商蛇口等，紛紛在銀行間債市公告啓動中票或超短融發行。房企人士表示，招商和保利兩家在銀行間的發債，意味調控政策在房企融資端或已「打開一道窗」，預計未來將有更多房企陸續發債。

至於日前因債務危機引發全球市場震盪的恆大集團，華爾街日報引述知情人士指出，大陸政府正在幕後慢慢拆解恆大危機，以控制該公司忽然倒塌所造成的廣泛風險，但拆解時間可能需時數年，細節仍在研究當中。

知情人士還說，該公司數百個陷入停滯的項目是關注重點，或會引入其他開發商接手。這些項目所涉及約200個城市大多已經成立工作組，恆大在大幅「瘦身」後可能存活下來。

據證券時報報導，中國銀行間市場交易商協會9日舉行房企代表座談會，部分參會房企表示，計劃近期在銀行間市場註冊發行債務融資工具。債券業人士表示，座談會的召開，意味着房地產企業境內發債的相關政策有所鬆動，銀行等機構投資者也會通過債券投資等方式重新爲房企「輸血」。

此前，中國人民銀行於10月15日表示，部分金融機構對房企「三線四檔」融資規則存在誤解，已要求主要銀行平穩投放房地產信貸。

10月下旬以來，大悅城、保利發展和金地集團已分別完成了一期中票發行，金額分別爲人民幣（下同）8.2億元、30億元和15億元；保利發展11日還公告下週將發行新一期20億元中票。另據上海清算所最新公告，招商蛇口等三家公司亦將在下週發債。

值得注意的是，除上述大型房企外，此次加入發債行列的還包括光明地產及棲霞建設等中小房企。

房企人士表示，招商和保利兩家在銀行間的發債，讓目前備受資金短缺煎熬的房企們看到了曙光。但該人士強調，地產融資領域出現邊際放鬆的跡象並不意味着「房住不炒」的大方向有所改變，監管層更多的是從防範信用風險考慮。

此外，涉房貸款的監管也明顯放寬。人行10日罕見公佈回暖的個人房貸數據，10月個人住房貸款增加3,481億元，較9月多增1,013億元。截至10月末，個人住房貸款餘額37.7兆元。新華社近日報導，11月上旬各家銀行的房地產貸款投放力度進一步加大。