三鐵共構6大站 5年房價飆3成

行政院拍板高鐵南延案，高雄車站將迅速崛起，高雄房巿將迎來翻天覆地的變革。（興富發提供／王莫昀臺北傳真）

近五年高鐵三鐵共構站房價變化（捷運+臺鐵+高鐵）

高鐵南延案拍板，高雄房市再次迎來關鍵轉折點。市場專家普遍認爲，擁有「軌道經濟」優勢的區域仍是房市的不敗保證，特別是高鐵、臺鐵與捷運三鐵共構的站點，房價保值與增值潛力強勁。依實價登錄資料顯示，高鐵沿線的六大三鐵共構站，近5年房價漲幅皆約3成左右。

全向科技房產中心總監陳杰鳴表示，軌道宅具有交通優勢，無論是自用或是出租，都相當實用與快速，特別是擁有三鐵共構優勢站點更熱門，民衆購屋指名度高。

陳杰鳴指出，以高鐵沿線的六大三鐵共構站點來說，近5年房價普遍都有3成以上漲幅，甚至，左營站近年在臺積電設廠等利多題材效應下，5年房價狂飆6成。此外，「高雄站」因房價基期最低與甫通過要設立高鐵站點，即便近一年政府持續調控房市，高雄站周邊房價依然上漲18％，有上演慶祝行情的狀況。至於爲臺灣國門的臺北車站，也因政府力推西區門戶計劃，加上有指標大案臺北雙星取得建照開始施工等利多，近一年區域房價也狂飆15％。

對於高鐵南延案拍板，信義房屋專家表示，高鐵南延案將有助高雄南北均衡發展，人才也可望流動更快速，而高雄火車站商圈房市已有北部客羣詢問，未來隨着建設逐步落實，將爲區域房市帶來更多助益。

信義房屋高一區協理周清源表示，過去高鐵於高雄的站點爲左營站，位於北高雄，也因有高鐵站的設立，相關新興建設於北高雄發展，高鐵南延案若以城市發展角度，高雄火車站正好位於高雄的中間位置，可讓城市發展均衡，原本發展成熟的商圈可望加速重生，帶來新的發展與輪替。

高鐵南延案最快受惠的商圈爲高雄火車站商圈，信義房屋七賢店專員陸佳妮表示，高雄火車站過去爲成衣、電腦、音響批發的聚落，但已逐漸沒落，近期高鐵南延案發酵，可望帶入新的產業進駐，近期也開始有從北部南下旅行、出差的族羣詢問周邊房市，也有北高雄楠梓的科技業工程師選擇高雄火車站商圈，北上到楠梓、南下到高雄小港機場，車程僅需20分鐘，能夠享有生活機能到位的居住環境

陸佳妮表示，新成屋及預售屋的單價約落在4字頭，而屋齡10至20年的大樓，單價約爲3字頭；屋齡20至 30年的大樓，平均單價則約25萬左右；至於30年以上的中古大樓，單價大多落在20萬上下。不過，實際價格仍取決於房屋狀況、地段優勢及社區管理等因素，每個物件的行情可能有所不同。

臺灣房屋屏東民和加盟店店東範耀元表示，以屏東高鐵特區，目前高鐵預定地跟六塊厝車站周邊少有住宅跟住戶，距離特區最近的住宅熱區，主要集中在屏東榮總商圈（前大武營區）及屏東火車站商圈，然而榮總商圈因可用建地有限，少有新案進駐，市場多由中古屋撐場，受惠高鐵、產業園區開發計劃及屏東榮總等多元利多齊發，未來屏東高鐵特區房市發展，樂觀可期。