三重預售屋房價見7字頭、5年大漲逾6成 新屋飆漲原因曝光

據近三年實價登錄網資料顯示,目前三重預售屋的平均每坪成交單價已經來到71.6萬元,與5年前的每坪44.6萬元相比,漲幅高達60.5%;而三重成屋市場的房價漲勢雖不及預售屋迅猛,但也有26.7%的漲幅。圖爲新北市第二行政中心。圖/中信房屋提供

中信房屋研展室彙整實價登錄,統計2020年到2024年三重預售屋及成屋的平均房價變化,結果顯示,目前三重預售屋的平均每坪成交單價已經來到71.6萬元,與5年前的每坪44.6萬元相比,漲幅高達60.5%,而三重成屋市場的房價漲勢雖不及預售屋迅猛,但也有26.7%的漲幅。

中信房屋三重先嗇宮加盟店店長林大展分析,三重預售屋5年飆漲6成,推估主要有以下三點原因。首先,相較於臺北市和其他新北精華區,三重的房價基期相對較低,後續上漲的幅度和力道自然會更明顯。

其次,林大展表示,建商進軍三重的時間相對較晚,而在此之前,全國房價和地價早已被墊高,建商土地取得成本增加,最終也必然會反映到價格上面。

最後,林大展指分析,隨着房價上升,不少建商爲了壓低總價,就開始推出面積較小的兩房或小三房物件,但由於小宅產品的戶數和隔間較多,每坪營造成本也相對較高,因此小宅的單價通常都會高於一般住宅,這也進一步推高了三重預售屋房價的平均值。

林大展指出,二重左岸重劃區是三重新興推案熱區,也是購屋民衆指名度相當高的區域。該區擁有雙北蛋黃區少有的完整素地,街廓規劃整齊,居住環境佳。交通方面,該區緊鄰捷運先嗇宮站、環河快速道路和64快速道路,距臺北市僅一橋之隔,聯外交通便利。

此外,他強調,二重左岸重劃區臨近新北市第二行政中心和新北產業園區,政府也在積極推動附近老舊廠房的更新重建,並計劃打造「新北科技園區」,目前已吸引如:三花棉業、羣光電子、全球人壽、東森電視等企業的進駐,爲當地創造了大量的就業機會。

目前二重左岸重劃區區內以總價2,300萬元以內的兩房、小三房產品最爲熱銷,買方除了在地的新婚家庭和年輕首購族外,還有不少外來就業族羣、傳產企業主及其二代、以及臺北市的外溢客羣。

中信房屋研展室副理莊思敏指出,三重腹地遼闊,商圈成熟,使得三重房市有較強的的支撐力。同時,伴隨重劃區的開發與重大建設的進駐,該區域的房市也表現出相當良好的未來發展潛力。因此對於有自住需求或打算長期持有的購屋民衆來說,三重的確是一個不錯的選擇。

惟莊思敏表示,鑑於目前三重的房價已經來到歷史高點,但銀行限貸風暴仍在持續,近期有購屋計劃的民衆應更加謹慎,避免盲目追價。

據近三年實價登錄網資料顯示,目前三重預售屋的平均每坪成交單價已經來到71.6萬元,與5年前的每坪44.6萬元相比,漲幅高達60.5%;而三重成屋市場的房價漲勢雖不及預售屋迅猛,但也有26.7%的漲幅。圖/中信房屋提供