上半年融創中國有息負債穩步壓降 年內將衝刺17萬套交付目標

本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道

上半年，地產行業政策頻發，尤其是“5·17”樓市新政後，多個核心一二線城市銷售端出現回暖，然而整體市場仍處於築底階段。

受累於地產市場的持續下行，已發佈2024年上半年業績預告的72家A股上市房企中，虧損房企數量近50家。港股上市房企處境亦不輕鬆，“虧損”成爲普遍現象。

8月29日，融創中國（01918.HK）披露2024年中期業績，上半年，公司實現收入約爲人民幣342.8億元，毛虧18.1億元，同比去年大幅收窄約41.2%，剔除減值後的經營毛利率持續爲正。在充分計提各項減值後，融創上半年淨資產達662.6億元，其中歸母淨資產479.6億元。有息債務規模也穩步下降至2774.3億元。

堅決保交付

據瞭解，自房地產行業進入深度調整期以來，融創中國將保交付作爲公司經營的第一要務。2023年，公司在全國實現279個項目、31萬套交付，交付面積達3587萬平方米。

今年上半年，融創在全國52個城市交付約5.8萬套，總交付面積約849萬平方米。

一位知情人士表示，目前各地都成立了保交付工作專班，地方領導班子對於保交付工作極其重視，統一推進與保交付有關的所有工作，幫助房企解決困難。“融創一直都很努力，也因此爭取到地方政府的大力支持。”

據悉，截至目前，融創中國累計獲得政府紓困基金和銀行配套融資批覆資金超300億元，與此同時，已有超110個項目進入融資協調機制“白名單”。

此外，融創中國還得到了AMC的主動馳援，截至2024年上半年，各大AMC與融創的合作項目金額近300億元，有效實現了優質資產盤活。

其中，最典型的案例就是今年上半年二開二罄的外灘壹號院，在2022年年底，融創與中信、浦發等金融機構達成了總計120億元的融資合作。項目被注資後快速恢復經營節奏，今年兩次開盤都是當天售罄，合計實現了156億元銷售額。

融創中國管理層表示，公司始終將“保交付”作爲公司經營的首要目標，今年將衝刺超17萬套的交付計劃。

《中國經營報》記者盤點融創中國的資產發現，隨着高能級城市的市場率先回暖，融創的土儲佈局優勢在市場下行中表現出極大的韌性。據瞭解，公司截至6月底未售土儲貨值1.23萬億元，2024年下半年新增可售資源93%分佈在一二線城市。

持續優化債務結構

近年來，監管部門多次強調，加快構建房地產發展新模式。而市場普遍認爲，建立新模式的根本前提是，甩開舊模式高負債的包袱。

據瞭解，融創中國是第一家完成境內外債務重組所有流程的大型房企，僅用時18個月、整體化解約900億元的債務風險。

在2023年1月，融創中國公告稱160億元境內債整體展期成功。隨即在2023年11月，融創中國創新設計的“債轉股+發新票”重組方案正式生效，百億美元債務重組成功，併成功削債45億美元。

從財報數據來看，公司的並表有息負債從2022年年底的2984億元下降200億元到2024年6月的2774億元，整體債務規模穩步降低。

據悉，融創中國近期又將境內債的10只債券成功展期到今年年底，2024年下半年會尋求展期和整體化解方案，保持債務基本界面的穩定。

記者瞭解到，除了公開債之外，對於項目端的存量融資，融創中國也在積極和金融機構推動展期、降息。下半年將重點深化與核心金融機構總對總的溝通合作，尋求靈活多樣的解決方案進行債務風險化解及資產盤活。

服務、文旅業務穩步增長

財報顯示，上半年融創中國的物業銷售收入、文旅城建設及運營收入、物業管理收入分別爲280.8億元、24.8億元和33.9億元。其中，物業管理收入與文旅城建設及運營收入合計佔比17.1個百分點，比去年增加6.7個百分點。

據瞭解，融創服務（01516.HK）在去年成功扭虧爲盈，今年上半年，融創服務毛利潤8.9億元，核心淨利潤4.5億元，淨資產達53億元。在管面積2.8億平方米，在管業主超過160萬戶。新增單年簽約額中，40+核心城市簽約額佔比高達98%，所聚焦的重點業態包括住宅、商寫、產業園、學校、醫院等簽約額佔比達到85%。

文旅業務方面，融創文旅在疫情後復甦態勢強勁，2023年收入實現了29.9%的同比增長，旗下主題娛樂、冰雪、商業三業態全年客流總量破1.5億人次，同比增長34%。2024年上半年，其樂園、商業、酒店、冰雪合計收入約24.8億元。其中，冰雪業務整體收入約4.2億元；融創商業實現銷售額約38.6億元，同比增長9%，總客流增長10%至6675萬人次；融創樂園客流也保持在近900萬人次高位。

（編輯：王金龍 審覈：童海華 校對：顏京寧）