上半年三大亮點！商用不動產成交量、辦公租金、租賃成交面積都見高點

上半年辦公租金每坪月租平均達3,196元再創高。圖／仲量聯行提供

資金潮推波助瀾，Nvidia執行長黃仁勳決定在臺灣設立亞太第一座AI智慧創新研發中心，更助攻潛在需求，商辦市場不論成交金額、租金行情、及租賃成交面積三大指標，都有亮點！仲量聯行最新統計指出，上半年商用不動產成交量達711億元，年增率達19％，臺北市辦公租賃面積達1.74萬坪、已直逼2023年全年，且辦公租金每坪月租平均達3,196元、刷新史上最高紀錄。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，現階段資金動能強勁，前一陣子輝達Nvidia決定進駐臺灣打造亞洲第一座AI智慧創新研發中心之後，確實有很多外資紛紛詢問臺灣的商用不動產，預期後市予以正向看待。

侯文信分析，就上半年商用不動產市場來觀察，臺灣資本市場資金動能充沛，自2019年「境外資金匯回管理運用及課稅條例」迄今，臺商資金持續迴流，使臺灣全體銀行存款餘額每年增加約3兆元，2023年存款餘額年增率達到6.2％。另外央行統計數據，今年五月銀行承作購置不動產放款比四月成長1,326億元，達16.84兆元，比去年同期成長1.11兆元，年增率達到7％。在在都顯示，資金潮相當充沛。

侯文信指出，再加上景氣回溫、AI題材帶動臺灣資通視聽產業外銷成長等因素，上半年全臺商業不動產市場交易火熱，金額已達711億元，年增達19％；其中第二季達351億元，創下近10年次高紀錄。

辦公租賃市場更是亮眼，侯文信分析，由於新大樓供給釋出、加上企業辦公升級需求，第二季臺北市核心商業區A辦租賃成交量達到10,517坪，季增幅約53％，年增幅達2.4倍。

在辦公租賃面積方面，上半年累計達1.74萬坪、已直逼2023年全年。

至於辦公租賃市場的租金行情，每坪月租平均租金已達3,196元、刷新史上最高紀錄；不過單季漲幅，有逐漸縮小的趨勢，第二季漲幅僅0.1％。

展望下半年，侯文信認爲，可望延續上半年的市場熱度，不過要觀察的是，政府是否進一步採取金融政策，以限制不動產市場的資金動能。