上半年虧損額減少 融創仍需努力削債

21世紀經濟報道記者 張敏 北京報道

8月29日晚間，融創中國發布了2024年半年度業績。今年上半年，融創實現營業收入342.8億元，同比減少41.4%；毛虧18.1億元，比去年同期30.79億元的虧損額大幅收窄41.2%；公司擁有人應占虧損約爲149.6億元，虧損額同比減少約2.7%。

融創方面表示，虧損主要由於市場下行影響，公司結轉收入大幅減少，且同時計提或有負債撥備等因素所致。在充分計提各項減值後，融創上半年淨資產662.6億元，其中歸屬母公司淨資產479.6億元。

在收入結構上，融創的物業銷售收入、文旅城建設及運營收入、物業管理收入分別爲280.8億元、24.8億元和33.9億元。其中，物業管理收入與文旅城建設及運營收入合計佔比17.1個百分點，比去年增加6.7個百分點。

運營類收入佔比增加，說明公司調整業務結構取得一定的成效，並有助於保持現金流的相對穩定。

融創是第一個完成債務重組的大型房企。

2023年1月，融創公告稱，160億境內債整體展期成功。當年11月，融創通過“債轉股+發新票”的方式，完成百億美元債務重組，並削債45億美元。

今年上半年，融創中國的有息債務規模爲2774.3億元，比2022年底的2984億元有所下降。

截至目前，融創累計獲得政府紓困基金和銀行配套融資批覆資金額超300億元，超110個項目進入融資協調機制“白名單”。今年上半年，融創與各大AMC合作金額近300億元，實現了部分優質項目的盤活。

但由於市場銷售不佳，現金流繼續承壓，融創的債務壓力並未明顯減輕。

截至今年8月末，融創到期未償付借貸本金爲1143.2億元人民幣，其中的539.6億元可能被要求提前還款。同時融創還涉及一些訴訟案件。

爲此，上半年融創將10只境內債券展期到今年年底後。比如，今年5月9日，融創中國計劃對4只債券的兌付方案進行調整，將原有整體展期方案中6月和9月兌付的本息，調整至12月兌付。

融創還表示，下半年會尋求展期和整體化解方案，保持債務基本界面的穩定。另據瞭解，下半年融創將重點深化與核心金融機構總對總的溝通合作，尋求靈活多樣的解決方案進行債務風險化解及資產盤活。

另據瞭解，截至目前，融創的未售土地儲備貨值達1.23萬億元，其中多數位於核心一二線城市。分析人士指出，這些貨值質量雖好，但能否轉化爲現金收益，仍要取決於未來的市場走勢。

此外，2024年中報的董事局主席報告也表示，融創始終將“保交付”作爲公司經營的首要目標，今年將衝刺超17萬套的交付計劃。今年上半年，融創在全國52個城市交付約5.8萬套，總交付面積約849萬平方米。