上海放鬆樓市限購：非戶籍單身在外環外可購1套房

剛剛（1月30日），上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局聯合印發《關於優化本市住房限購政策的通知》，規定自1月31日起，在本市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進區域職住平衡、產城融合。

從通知中可以獲悉，在本市連續繳納社保或個人滿5年的非戶籍居民，可以在外環外購買一套住房，新房或二手房皆可。

本次政策的獲益板塊或主要集中在外環外靠近市區的區域，主要有閔行區，浦東新區外環附近、虹橋商務區等熱門板塊，例如閔行七寶、浦江鎮、梅隴等，浦東的唐鎮、三林、大虹橋、南翔等熱門近郊置業板塊。

對於限購政策的再次鬆綁，易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，新政取消了非上海戶籍單身人士限購。此前非上海戶籍單身人士購房，需滿足“5年社保+已婚”條件，而現在取消了“已婚”條件。基於房地產市場新形勢和新要求，對過熱時期過嚴政策進行了調整優化，支持在滬穩定就業的非上海戶籍單身人士購房安居需求。

同時，新政明確優化限購區域範圍。嚴躍進指出，此次非上海戶籍單身人士可在外環以外區域限購一套住房，崇明區除外。外環以外區域約佔全市60%的房源量和交易量，購房空間充足，更好滿足相關羣體首套房或剛需房的置業需求。

2023年下半年以來，上海及時調整優化房地產相關政策措施，包括“認房不認貸”、降低首付比例和房貸利率、調整普通住宅標準等，有力支持居民剛性和改善性住房需求，市場總體保持了平穩運行。

嚴躍進表示，此次針對非上海戶籍單身人士購房政策進行調整，是立足上海實際，因城施策、精準施策，同時也是迴應市場合理訴求。目前，上海已對市場過熱時期從嚴政策基本做了積極調整，此次政策下，較多非上海戶籍單身人士將直接獲得購房資格。預計隨着一系列政策效應的逐漸釋放，購房者入市信心和積極性將明顯增強，購房節奏也將加快。隨着房地產交易行情的提振，上海房地產市場將更加平穩運行和健康發展。

上海中原地產市場分析師盧文曦認爲，當前樓市交易關注度較高的區域多聚焦在外環外，比如重點發展的五個新城等。上海產業區主要聚焦在外環外，人跟產業走，在外圍區域購房滿足職住平衡。

值得注意的是，在不久前，臨港新片區、青浦新城、奉賢新城、金山等區已先行釋放了人才購房新政，符合要求的非滬籍單身人才，社保交滿3年即可購房。前述人才政策將繼續執行，這也儘可能覆蓋多層次不同需求，體現住房政策更加合理化，更能滿足住房梯度消費需求。

盧文曦分析稱，本次政策利好覆蓋面較廣，非滬籍單身人士的置業需求也是市場重要組成部分。短期內，市場關注度會有所提升，但農曆春節是傳統交易淡季，預計政策效應會積蓄，大概率在年後釋放，同時“小陽春”行情值得期待，疊加前期利好政策，隨着交易數據的明顯反彈，購房熱情有望進一步迴歸，將爲2024年上半年上海樓市穩中向好發展奠定基礎。