上海掛牌6宗住宅地塊：起始總價112.3億元，中小套型住宅標準調整

3月15日，上海市土地交易市場發佈今年集中供地首批第二輪出讓的6宗地塊的出讓公告，6宗地塊出讓面積19.49萬平方米，建築面積34.94萬平方米，起始總價爲112.3038億元，現場交易會於4月16日開始舉行。

本次出讓地塊僅兩宗要求住宅套數下限。此外，6宗地塊的出讓文件均顯示，中小套型住宅設計建設標準進行了調整。多層住宅建築面積不大於100平方米，此前標準爲不大於90平方米；小高層住宅建築面積不大於110平方米，此前標準爲不大於95平方米；高層住宅建築面積不大於120平方米，此前標準爲不大於100平方米。

靜安區地塊採取“招掛複覈”的方式出讓

靜安區中興社區C070201單元151b-19地塊將採取“招掛複覈”的方式出讓，根據通過資格覈驗的申請人人數確定出讓方式。有效申請人數爲11人及以上的，採用競價招標方式出讓，須按規定的評標、競價、競報“高品質建設”、搖號規則確定中標人；有效申請人數不足11人的，採用掛牌方式出讓，須按規定的報價、競價、競報“高品質建設”、搖號規則確定競得人。

出讓文件顯示，該地塊規劃爲普通商品房，東至規劃教育用地，南至保留住宅用地，西至大統路，北至規劃公共綠地；出讓面積8168.22平方米，容積率2.5，起始總價14.5166億元，最高限價爲15.9682億元。商品住宅裝修標準不低於4000元/平方米（集採價）。

該地塊未要求住宅套數下限；本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的60%，計12252.33平方米以上。

該地塊可設置少量商業，主要設置便利店、連鎖藥店、餐飲等與居民生活密切相關的生活服務業態，打造“一刻鐘便民生活圈”，具體以審定方案爲準。

最貴的一宗起始總價26.5億元

本次掛牌地塊總價最高的爲普陀區桃浦科技智慧城（W06-1401單元）024A-01地塊，起始總價26.5億元，最高限價29.15億元。

出讓文件顯示，該地塊規劃爲普通商品房用地；東至敦煌路，南至常和路，西至翰景路，北至古浪路；出讓面積24067.82平方米，容積率2.5，計容面積60169.55平方米。

出讓人要求，出讓合同簽訂之日起30個工作日內，一次性付清國有建設用地使用權出讓價款餘額。涉及商品住房用地的，須在簽訂合同後一個月內，繳納土地出讓價款的50%（含定金）。

本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的70%，計42118.69平方米以上。全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的100％以上（不包含保障性住房等），全裝修新建商品住房裝修價格（集採價）不低於5000元/平方米。

面積最大的一宗爲閔行區浦錦街道宅地

本次掛牌地塊中面積最大的爲閔行區浦錦街道MHPO-1302單元35-5地塊，出讓面積50293.97平方米，容積率1.2，計容面積60352.76平方米。該地塊規劃爲普通商品房；東至浦泉南路，南至用地紅線，西至浦申路，北至立躍路。

出讓文件顯示，本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的50%，計30176.38平方米以上。

全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的100％以上（不包含保障性住房等），全裝修新建商品住房裝修價格（集採價）不低於3000元/平方米。保障性住房的全裝修住宅建築面積應占保障性住房建築面積的100％以上。

出讓地塊範圍內配建保障性住房建築面積應占該出讓宗地規劃總住宅建築面積的5%以上（配建的保障性住房類型爲公共租賃住房），計3017.64平方米以上。