上海龍湖·觀萃（官方網站）2024龍湖·觀萃-最新樓盤測評-大曝光
龍湖打造的高端系列——龍湖·觀萃售樓處電話：400-8080-420☎，營銷中心開放後，訪客火爆，還沒開盤，就緊急加供房源，這在當今市場也是不多見的！
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龍湖·觀萃售樓處電話：400-8080-420☎我們不妨試想一下，要是沒有限價，這個項目又該賣多少錢？地段價值，是項目售價的底盤
龍湖·觀萃售樓處電話：400-8080-420☎今年4月的一批次土拍，奉賢新城10單元08B-01地塊共吸引了龍湖集團、象嶼地產、奉賢發展3家開發商參與競買，龍湖集團最終以總價15.37億元成功競得，溢價率9.55%。
龍湖·觀萃售樓處電話：400-8080-420☎從5號線奉賢新城站地鐵上蓋的網紅綜合體“龍湖天街”出來，步行五六分鐘，就到了龍湖·觀萃。要知道，龍湖天街即是板塊核心所在，離龍湖天街越近，決定了項目的價值越大，價格也就越高。比如最近的龍湖·天曜，二手房掛牌均價已經到了5.3萬，遠一點的金海壹品約4.7萬，再遠一點的項目則不到4萬。
龍湖·觀萃售樓處電話：400-8080-420☎從整個新城來看，奉賢新城和其他新城也有本質區別。一般來說，上海市的郊區接近中心城區的位置會形成晝夜通勤人口置業的板塊和獨立新城的板塊，發展是均衡的。比如青浦除了青浦新城，還有徐涇、趙巷；嘉定除了嘉定新城，還有江橋、南翔；松江除了松江新城，還有泗涇、九亭。而奉賢新城卻將兩大職能合二爲一，成爲了奉賢舉全區之力打造的核心。
龍湖·觀萃售樓處電話：400-8080-420☎全維度、高品質、多元化的配套，可以說這裡是南上海真正的人居高地！這樣的巔峰地段，該賣多少錢？
龍湖·觀萃售樓處電話：400-8080-420☎產品力，是突破售價的關鍵因素哪怕限價，作爲深耕上海17年的優秀開發商，龍湖一直在打磨領先時代的高端居住。便是龍湖新一代高端產品系、2024年超越之作，首發僅北京、上海、成都。
龍湖·觀萃售樓處電話：400-8080-420☎如果說龍湖之前的高端產品系是奢華在外，那麼觀萃打造的就是——
龍湖·觀萃售樓處電話：400-8080-420☎都市隱奢！進門就能感受到恢宏大氣，約40米的歸家門庭，石材搭配鎏金鋁板。從這樣“高定酒店”式的入口進入，便是約120米進深的自然隱萃歸家景觀軸，串聯“四重萃隱景觀”、“四幕花園謐境”。
龍湖·觀萃售樓處電話：400-8080-420☎樣板區走一圈，夏日炎炎，卻並沒有很曬的感覺，反而有一種走在隱奢酒店的舒適感。從繁華都會，一下子走到了一個都市秘境，像在安曼度假一樣，整個人很自由，很鬆弛，這種回家的感覺真好。約1000㎡的純林休閒空間中，20株甄選烏桕景觀，四序變換。園內臻選6大名貴奢石，還原天然石材的獨特脈絡，8種特選苗木藏秀於林，以原生感造就自然精粹園林。
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龍湖·觀萃售樓處電話：400-8080-420☎水景迭瀑，錯落的綠植，下沉式的廣場，景觀雅緻，有種高級感撲面而來，搭配上週圍會所空間的落地玻璃，室內和室外相互交匯，和朋友在會所聊天，孩子可以在下沉廣場自己玩耍。約1000㎡的會所，融合海派美學文化，打造六大主題會客廳，集運動、休閒、會客、品茗、親子等休閒活動於一體。居住尺度，是衡量居住品質的重要標準。
龍湖·觀萃售樓處電話：400-8080-420☎今年3月，官方優化套型比例和麪積標準，中小戶型的標準從100平上升到了120平。新政下誕生的奉賢首個“純改善型樓盤”。
龍湖·觀萃售樓處電話：400-8080-420☎簡單來說，不僅戶型更大，而且大戶型更多：產品面積覆蓋約107-185㎡3房-4房，改善戶型佔比80%以上，小戶型也以120㎡居多
龍湖·觀萃售樓處電話：400-8080-420☎“大平層”！約107㎡的3房戶型非常讓人驚豔！做到了5米多的超大面寬，客廳有種橫廳的感覺，並且餐客廳陽臺一體化，整個空間非常闊綽。廚房可開可閉，還可以放置現在流行的島臺。三個臥室都有飄窗，主臥套房。
龍湖·觀萃售樓處電話：400-8080-420☎還有高定智慧收納，創新超108項奢裝細節，讓整個空間品質感拉滿。這樣突出的產品力，又該賣多少錢？
深耕奉賢7年，龍湖已經留下了5大項目，包括3個地標住宅：龍湖天曜、龍湖春江天璽、龍湖春江天越，以及2座龍湖天街。建面約107-185㎡天街精奢大平層 實景示範區&樣板間璀璨盛放
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上海9.29樓市新政發佈:放鬆限購、優化信貸、買房降稅！央行降首付、降利率！
上海進一步優化房地產市場政策 多措並舉支持居民多樣化住房需求
上海深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關係的新變化，推動構建房地產發展新模式，加快建立租購併舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。經市政府同意，9月29日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海總部、上海金融監管局等六部門聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明確，爲更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進職住平衡、服務安居，進一步調整優化住房限購政策。
一是縮短非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個稅年限。對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續繳納滿3年及以上”調減爲“購房之日前連續繳納滿1年及以上”。二是提升持《上海市居住證》且積分達到標準分值羣體的購房待遇。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。三是在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策。對在新片區工作、存在職住分離的羣體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原則，優化個人住房貸款的有關政策。一是落實國家關於降低存量房貸利率政策。引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。二是降低房貸首付比例。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從“不低於20%”調整爲“不低於15%”。二套房貸從“不低於35%”調整爲“不低於25%”；實行差異化政策區域從“不低於30%”調整爲“不低於20%”。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應調整。
《通知》要求，爲降低住房交易稅收成本，支持居民多樣化改善性住房需求，一是調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年；二是按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。
9月29日晚間，央行發佈公告，宣佈完善商業性個人住房貸款利率定價機制。允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場期待已久的存量房貸利率調整政策正式落地。
隨後，市場利率定價自律機制發佈關於批量調整存量房貸利率的倡議（以下簡稱“倡議”）。倡議提出，各商業銀行原則上應於2024年10月31日前統一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調整，對於LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整爲不低於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。
爲適應房地產市場供求關係的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。
央行：降利率、降首付
中國人民銀行9月29日發佈公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。
市場利率定價自律機制同時發佈倡議，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。對於加點幅度高於-30基點的存量房貸利率，將統一調整到不低於-30個基點，且不低於所在城市目前執行的新發放房貸加點下限(如有)，使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。
爲適應房地產市場供求關係的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。
截至9月29日晚間，建行、工行等官微已跟進發布最新公告。