上海龍年首拍收金134億元，4宗封頂1宗溢價

央廣網北京3月15日消息（記者門庭婷）3月14日至15日，上海迎來今年首輪土拍，本次共涉及5宗宅地，總起始價約123億元。最終，4宗封頂1宗溢價，總成交金額134億元。

根據出讓安排，楊浦長海、閔行古美地塊於首日出讓，浦東北蔡、寶山顧村、靜安中興3宗地將於今日出讓。

從出讓方式上，楊浦長海、浦東北蔡、寶山顧村、靜安中興4宗地採取掛牌方式出讓，閔行古美地塊競買人數在11人及以上，採用競價招標方式出讓。

閔行七寶鎮地塊吸引14家房企圍搶、越秀搖號落子楊浦

3月14日出讓的地塊有兩宗，分別爲楊浦區長海社區002-05地塊（長海街道340街坊）和閔行區七寶鎮古美北社區S110501單元17-01、21-01地塊。

上述2宗地塊均以上限價格成交。其中，楊浦區長海社區002-05地塊（長海街道340街坊）吸引了5家企業報名，分別爲保利置業、越秀、象嶼、中鐵建、聯發。該地塊經過一輪報價，就達到地價上限，轉入競報高品質建設環節。最終，5家競買人全部參與搖號環節，越秀地產以約7.5億元搖中該地塊，成交樓面價爲43941元/平方米，溢價率9.58%。

據悉，楊浦區長海社區地塊面積7458.94平方米，用途爲商住地，容積率2.3，建築面積17155.56平方米，起始價6.88億元，起始樓面價約40100元/平方米，上限價格約爲7.5億元，房地聯動價92000元/平方米。

另一宗宅地爲閔行區七寶鎮古美北社區S110501單元17-01、21-01地塊，該地塊吸引了12家房企或聯合體報名，包括保利發展、招商蛇口、中海地產、華潤置地、越秀地產、華髮和中鐵置業聯合體、建發、中鐵建等。最終，華髮和中鐵置業聯合體以上限價格約34.71億元競得該地塊，成交樓面價爲55066元/平方米，溢價率10%。

值得一提的是，根據競拍規則，當地塊報名房企數超過10家名額的地塊，需先對房企進行打分考覈，淘汰末位，最終只有10家房企能夠參與競拍。評審結果出爐後，大華和安徽高速被末位淘汰，其餘10家房企入圍競標搖號。

中指研究院表示，首日土拍共有20家左右房企參拍，幾乎都是國央企或城建。此次土拍最熱門地塊爲閔行區七寶鎮古美北社區S110501單元17-01、21-01地塊，其次爲浦東新區北蔡楔形綠地C11-01、C11-05地塊，整體來看，房企參拍意向還是比較強烈。

中鐵建、國貿聯合體49.75億元搖中浦東新區地塊

3月15日，上海迎來2024年一批次首輪土拍第二場，3宗宅地分別位於浦東北蔡、寶山顧村、靜安中興，均採用掛牌方式出讓。

中鐵建、國貿聯合體以49.75億元拿下本次土拍起始價最高的地塊，爲浦東新區北蔡楔形綠地C11-01、C11-05地塊，出讓面積44681.66平方米，容積率2，建築面積89363.32平方米，房地聯動價9.2萬元/平方米。

該地塊共有5家報名單位，分別爲：保利發展&浦開、中海、華髮&中鐵置業、中鐵建&國貿、安聯。經過33輪競價觸達地價上限49.75億進入競高品質建設環節，5家競買人均接受綠色建築二星級、近零能耗建築+公租房比例7%的高品質上限，最終由中鐵建、國貿聯合體搖中，成交樓面價55674元/平方米，溢價率10%。

靜安區中興社區C070202單元283-22地塊，出讓面積7289.66平方米，建築面積19463.39平方米，房地聯動價：公寓12.5萬元/平方米、風貌18萬元/平方米。地塊共有4家報名單位，分別爲：保利發展、招商、象嶼、上海城建。經過26輪競價觸達地價上限15.53億，除招商外的其餘3家競買人蔘與競報高品質建設環節，均接受綠色建築二星級和超低能耗建築+公租房比例8%的上限指標，最終由象嶼搖號競得，成交樓面價79779元/平方米，溢價率10%。

此外，中建八局競得寶山區顧村鎮潘涇社區BSP0-0301單元07B-02地塊，出讓面積52776.16平方米，建築面積94997.09平方米。起價25.17億元，房地聯動價5.1萬元/平方米。該地塊共吸引國貿、中建八局2家報名主體，最終由中建八局以總價26.5743億元競得，成交樓面價27974元/平方米，溢價率5.56%。

更多精彩資訊請在應用市場下載“央廣網”客戶端。歡迎提供新聞線索，24小時報料熱線400-800-0088；消費者也可通過央廣網“啄木鳥消費者投訴平臺”線上投訴。版權聲明：本文章版權歸屬央廣網所有，未經授權不得轉載。轉載請聯繫：cnrbanquan@cnr.cn，不尊重原創的行爲我們將追究責任。