上海新房官宣入市：22盤5440套，10萬+項目緊缺

趕在“五一”小長假之前，上海推出年內第五批次新房。

4月29日，界面新聞從網上房地產獲悉，延續一月一推的頻率，上海繼續以集中批量供應的方式官宣第五批次新房名單，共涉及24個商品住房項目，房源共5440套。

本批次將入市的24個項目分佈在浦東、普陀、楊浦、閔行、寶山、嘉定、松江、青浦、臨港9個區域，總建築面積約63萬平方米，備案均價爲63615元/平方米。

其中，備案均價在6萬元/平方米以下的項目有13個，面積佔比約53.6%；6萬元-10萬元/平方米以下的項目有10個，面積佔比約38.8%。此外，較之前兩批次上海大幅供應豪宅項目，此次均價10萬元/平方米以上的項目僅有1個，面積佔比約7.6%。

規則不變，項目認購比(認購組數/準售房源)高於入圍比(入圍組/準售房源數)的，觸發計分排序規則；所有項目中認購比高於1.3的，繼續實行“5年限售”政策。

此次推出的唯一一個均價10萬元/平方米以上的項目是中建壹品浦江之星，備案均價爲10.99萬元/平方米，位於楊浦區，共推出428套建築面積98-183平方米的房源，入圍比2.5。

從地理位置來看，浦江之星位於上海東外灘內環邊，距內環高架不到1公里，距離黃浦江僅幾百米，項目緊鄰美團總部、B站。去年7月份，中建壹品投資公司（中建三局）摘得楊浦區定海社區I14-01地塊、I15-03、I15-02地塊，總價38.6億元。

新的一年，中建壹品決定加碼上海。在浦江之星還未開賣之前，4月25日，中建壹品官宣拿下上海新瓏坊企業發展有限公司100%股權及其債權，從而獲得上海楊浦濱江定海街道154街坊的風貌舊改地塊，代價37.5億元。

該地塊爲風貌舊改地塊，土地面積2.59萬平方米，容積率2.0，建築面積5.18萬平方米，樓面地價爲72549元/平方米。此次拿地，是繼浦江之星項目後，中建壹品在楊浦濱江東外灘拿下的第二宗地塊。

不過，作爲中建壹品在上海的首個住宅項目，浦江之星最終能否獲得市場認可，趕上上海這一輪豪宅熱銷獲得大賣，還是未知數。

第五批次房源主要聚焦於剛需、剛改羣體，更“接地氣”，雖然內環內頂級豪宅項目含量爲零，但是不少同樣兼具地段和性價比的新盤在該批次得以亮相，比如天安1號、招商時代樂章、華潤映江潤府等。

以天安1號爲例，該項目位於閔行區七寶板塊，緊鄰大虹橋、古美等熱門板塊，開發商爲上海海峽思泉房地產有限公司，隸屬於天安中國。2022年11月該項目入市推出621套房源，總認購1400+組，認購率225%，入圍分55.28分，開盤售罄，也是當年的熱點項目。

此次將推出325套建築面積124-177平方米的房源，備案均價92000元/平方米，入圍比2，如今時隔一年半再入市，價格相較上期已上漲約4500元/平方米。

整體而言，本批次供應大戶是浦東、閔行、寶山和嘉定。其中，浦東共推出5個項目，分別是華髮周浦項目、永泰三裡城、張江金茂府、陽明花園（二階段一期）、陽明花園（二階段二期）。

閔行區拿出4個項目，除天安1號之外，還有華潤置地映江潤府、尚灣林語、保利光合躍城。嘉定一舉推出5個項目，分別是華潤華髮時代之城、映翠府、象嶼遠香湖岸、五個院子的別墅、金地嘉峰匯。寶山區3個項目分別是四季都會青藤裡、招商時代樂章、上海長灘。

除此之外，普陀區和松江分別入市一個項目，爲寶華紫薇花園公園道和新虹橋首府；青浦和臨港也均入市兩個項目，分別是華髮虹橋四季、保利虹橋和頌和東來壹號、中鐵諾德·璟宸。

值得一提的是，不少此前傳聞會入市的項目如長風宸嘉100·嘉佰道、海玥黃浦源、北外灘虹口源·717、新湖·天潼198等房源，最終不見蹤影。據瞭解，目前大多數開發商持看漲心態，想要突破政府限價，仍處於互相博弈狀態。

而以浦江之星爲代表的項目相對更看重市場，沒能突破11萬元/平方米的備案均價也接受，選擇早開早賣，機不可失時不再來。

目前，上海豪宅熱度還未褪去。

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