上海一批次土拍攬金約134億，中小套型面積限制政策調整

今天，上海2024年第一批次集中供地出讓活動正式完成，5幅地塊交易總金額134.1億元，5幅地塊全部溢價成交，4幅地塊觸頂並搖號，本輪競拍的平均溢價率爲9.02%，平均樓板價爲52489元/平，實力雄厚的老牌央、國企再度包攬全部地塊。

上海一批次土拍成交結果

從房企報名情況來看，多幅地塊的競爭都較爲激烈，包括靜安區中興社區、七寶鎮古美北社區、浦東北蔡楔形綠地等市區熱門地塊，閔行七寶古美地塊和浦東北蔡契形綠地地塊均有9家以上房企報名，另外楊浦區長海社區002-05地塊則有5家房企參與報名。

在3月14日出讓的楊浦區長海街道地塊中，包括越秀、象嶼、建發等5家競買人，在11輪報價後觸發了最高限價，隨後競拍轉入“高品質建設”階段。所有競買人均接受綠色建築及超低能耗建築上限指標和7%公租房上限比例，並進入搖號階段。

最終，越秀以總價7.54億元摘得，溢價率9.58%，樓板價43941元/平方米。地塊出讓面積僅7458.94平方米，爲一幅迷你型地塊，僅有130套房源。去年，越秀在上海土地市場分別拿下了靜安區中興社區和普陀區北新涇產業園地塊。

而在當天出讓的另一幅閔行區七寶鎮古美北社區S110501單元17-01、21-01地塊中，規定地塊報名房企數超過10家，需先對房企進行打分考覈，淘汰末位。最終，由華髮&中鐵置業以地價上限34.7147億元競得，成交樓面價55066元/平，溢價率10%。這也是華髮繼古美華府和古美華庭後，再次深耕七寶板塊。

對於昨天的出讓結果，上海中原地產市場分析師盧文曦分析認爲，土拍雖然維持了熱度，但銷售端市場分化態勢也傳導到土地市場了。比如楊浦地塊雖然是在市中心，但技術指標相對較弱，體量僅1萬多平方米，一次開盤就可以賣完。因此，參與競拍的只有三家房企，且基本上都是國央企。而下午的七寶地塊位於板塊核心地段，技術指標和熱度相對較高，房企拿地的積極性也更高。

而在3月15日的土拍活動中，中國鐵建&國貿地產競得浦東新區北蔡楔形綠地C11-01、C11-05地塊，該幅地塊是本輪起始總價最高的地塊，最終中國鐵建&國貿以49.75億元拿下。

在另一幅地塊爭奪中，中建八局以26.57億元擊敗了國貿，摘得寶山區顧村鎮潘涇社區BSP0-0301單元07B-02地塊，溢價率5.56%，成交樓板價27984元/平。去年第四批土拍中，招商拿下潘廣路TOD項目，並規劃打造爲上海第五座招商花園城。

但不同於上批次出讓的潘廣路地塊，這次的地塊周邊配套相對薄弱，聯動價還比去年上漲了1600元/平，因此房企報名熱度相對較低。

今日最後公佈結果的一幅地塊中，象嶼以15.5億元拿下了靜安區中興社區C070202單元283-22地塊，樓板價79779元/平，溢價率9.99%。地塊的房地聯動價分別爲：公寓125000元/平、風貌180000元/平。

值得注意的是，今天上海土地市場還發布公告稱，上海一批次土拍剩餘的5幅地塊的現場交易會於2024年4月16日開始舉行，具體交易時間以2024年4月15日發佈的《現場交易活動安排的通知》爲準。

第一批次土拍第二輪待出讓地塊名單

不僅如此，今天上海土地市場還發布了最新公告，對於上海中小套型標準做出調整。多層住宅建築面積不大於100平方米（此前爲90平）、小高層住宅建築面積不大於110平方米（95平）、高層住宅建築面積不大於120平方米（100平）。

執行多年的7090政策（70%的90㎡戶型規定），終於從今天起告別土地市場。未來市場上將會投放出更多大戶型的產品，以更好滿足購房者的改善需求。