【商鋪推薦】南海高芯悅瀾商鋪西安商鋪回報率、優劣勢分析！
西安「南海高芯悅瀾商鋪」
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南海·高芯悅瀾商鋪資料
世界的西安·中國的高新·擎領金融軸核心
領馭高芯繁華·即掌財富未來
距守高新區科技路門戶繁華場，主力面積29-70㎡全商業樣板
臨街準現鋪，僅46席，限量發售
【項目地址】中國·西安·科技西路1801號（3號線魚化寨站D口）
【佔地面積】86.22畝
【綠地率】35%
【層高業態】約6米，業態不限
【建築類型】規劃12棟高層，總戶數1491戶
【產品面積】建築面積約29-114㎡，戶型方正，純框架結構，緊鄰地鐵口與高新雲軌首發站，適合多種高端業態入駐
【開發情況】香港南海集團/TOP系/西安標杆首作
南海·高芯悅瀾
距守高新科技路門戶，領馭高芯繁華
南海·高芯悅瀾位於高新科技路西口魚化寨地鐵口D口，距守高新軟件新城和西安雁塔未來產業城兩大新一線城市核心產業版塊，銜接大西安高新多個城市版塊，項目規劃建設以高端改善生態景觀豪宅，項目佔地86.22畝，由12棟2T2純改善型板樓構成，總建築面積24萬方，綠地率35%，1491戶，2755個車位（地上125，地下2630））車位配比1:1.8，地下兩層平層車位；小區採用人車分流設計，共設計2個人行出口，主出入口位於西側石驛路上，次出入口位於項目北側規劃路，3個車行出入口，位於科技西路，石驛路，北側規劃路上。
我們項目也是南海集團首個TOP系的產品，集團公司對項目也是極爲的看重，前期有專業的研發團隊針對項目做產品定位，目標是將其打造成爲高新片區的豪宅標杆項目，致獻西安；
三大核心價值，八大財富秘鑰
核心價值一：地段
秘鑰一：核心之上，領馭繁華
進階一線城市 締造繁華之上
西安作爲第9座國家中心城市，進階中國新一線城市。高新區作爲國家級新區，歷年發展有目共睹。成爲大西安發展最亮的城市名片。南海·高新悅瀾項目於高新區科技路中軸核心之上，便享城市一流繁華資源。
秘鑰二：中軸腹地，資源聚合
項目坐落高新成熟核心，享有高新核心最好的資源。緊鄰成熟的高新一期，二期，並且位於輻射在軟件新城生活服務軸北上的範圍之上，是不可多得的黃金地段，未來是房價值增值保值的最大保障。
【西安高新門戶 科技路黃金主軸】
西安高新區作爲國務院首批批准成立的國家級新區，歷經32年發展，是大西安發展的龍頭板塊，號稱“經濟壓艙石”、“產業領頭羊”。
秘鑰三：便捷交通，財運亨通
項目位於科技路黃金主軸之上，項目東側是高新一期核心成熟配套，15min生活圈優享西安頂級資源配套。項目西南側，一路之隔爲高新區發展潛力方向——絲路軟件城，該區域定位萬億智慧產業高地，聚集西安90%以上的軟件企業，華爲、阿里巴巴、三星等世界500強企業30餘家，是當仁不讓的產業龍頭。
7站通勤圈，高新路CBD，科技路CBD，唐延路CBD，錦業路CBD，華爲軟件園等商務產業集羣
地鐵3號線，1站到科技路CBD，2站路到達唐延路CBD，3站路到達科技路CBD，
地鐵6號線與3號線科技路換乘，4站到達錦業路CBD
高新雲軌：5分鐘到達軟件新城，15分鐘到達華爲軟件園
自駕：向東直接到達高新一期，向西一公里可到達西三環繞城高速，快速通往全城。
要買就買成熟繁華的生活享受，畢竟眼見爲實是最好的投資。
核心價值二：產業城保障
一個區域的土地價值高不高，房價貴不貴，要看區域的產業發展的潛力和活力，因爲產業的發展高度，速度決定了一個區域的經濟，也是衡量區域土地價值和房產價格最重要的指標。
秘鑰四：軟件新城的產業（保值，增值）
綜合排名全國產業基地第五名，彙集了陝西，西安90%以上的軟件研發企業，這些企業都屬於新行業風口，企業入住速度快，易引進，成型規模快。目前有世界500強企業36家，中國軟件百強企業47家，上市企業40家，萬人以上企業3家，收入過億企業148家（華爲，三星，中興，阿里巴巴，海康威視，施耐德等）。 如此多的產業既帶動了土地價值的攀升，又帶動了人口基數以及區域的整體活力，未來，整個絲路軟件城片區規劃的人口將打造45.5萬人，通過一城三核四軸的規劃，以三環爲對稱軸，把絲軟的不同區域功能細分。
秘鑰五：產業發展的潛力是區域土地價值保值增值的先決條件，軟新潛力優勢明顯：
①兌現在高新新區最快
2019年發展至今，短短三年時間，雛形已具初步規模，也是距離高新核心區域最近的產業新區，所以未來也是成熟最快的產業園區
②規劃在高新區中最優
發展定位：萬億智慧產業高地，未來幸福生態家園
規劃範圍：由之前的14平方公里擴容到24.42平方公里
空間結構：規劃強調高效集約，設施均好，彌補了高新區尤其是軟件新城此前職住分離，住不下的配套問題
功能體系：有完善的配套設施，均衡的公園體系，暢聯的交通網絡
城市風貌:強調充滿科技感，時尚感，溫度感，建設更年輕的新片區
③產業定位的行業在未來成長性最好
90%以上都是軟件及互聯網公司，這些企業都屬於目前國內發展最迅速的行業
秘鑰六：產業發展的活力是土地價值的有利保障
①入區企業品質高，數量多
目前有世界500強企業36家，中國軟件百強企業47家，上市企業40家，萬人以上企業3家，收入過億企業148家（華爲，三星，中興，阿里巴巴，海康威視，施耐德等）。
②未來就業需求人口大
新興行業企業入住速度快，需要大量的科技人才，目前從業人數約20萬，未來要達到45.5萬。
③行業薪資高，學歷高
此區域的就業人員普遍學歷在研究生以上，薪資待遇目前處於西安市最頂端，所以未來龐大的租購需求才是土地價值和房產增值的最有效保障
1：從發展規劃看，科技二路至科技西路所在區域，是典型的人文居住區何產業發展核心區，當下眼見爲實，即買即享纔是最佳選擇
2：絲路軟件城板塊經過多年時間的發展之後，目前產業已經具備一定的規模，配套也逐步形成。
3：我們項目緊鄰成熟的高新一期，二期，並且位於輻射在軟件新城生活服務軸北上的範圍之上，是不可多得的黃金地段，未來是房價值增值保值的最大保障
核心價值三：產品
秘鑰七：品牌房企 香港南海集團
香港南海集團是一家多元化經營的集團公司，以房地產開發運營爲核心，輻射醫療醫藥、金融信息及教育產業，整體資本規模達千億。公司憑藉其雄厚實力，長期保持“三道紅線”全面綠檔，依託自有資金開發運營，現已佈局全國16城，打造32個精品項目，爲近40萬業主建築美好生活。西安項目對外可簽署《綠檔運營承諾書》，工程進度、資金去向等各類信息全面公開釋放，如未達標則客戶可無理由退房，保障業主權益。
秘鑰八：全業態商業樣板·執掌財富未來
①超低商住比：
項目底商共計71間，4691㎡，商住佔比1.95%，遠低於一般社區的商住比，全城稀有的一鋪享萬人消費力
②約6m層高：一層投入雙倍收入，可改造二層或利用層高提升商鋪形象，滿足經營的高端業態無門檻進入
③合理尺寸：約80%左右的商鋪面積在29-70㎡之間，面寬4.5m以上，戶型方正，展示場景豐富
④高端全業態：小區業主爲高端改善豪宅住戶，消費力突出，商業爲獨棟純框架結構，適合各種高消費、高承租業態
⑤設計新潮：商業外立面採用玻璃幕牆+鋁扣板的設計，展示新潮，昭示性強，保障人流導入，打造24小時便利生活圈
項目動態
目前項目主力在售15#（S2）·16#（S3）獨棟臨街商業
15#（S2）號樓優勢：
1）沿主街面，昭示性強
2）小區主大門口，人流必經之路
3）全玻璃幕，高端，業態定位具有品牌價值
4）距離地鐵口較近，吸附性更強
5）租金高，回報率高
16#(S3）號樓優勢：
1）與對面小區形成雙邊商業街，極具人氣
2）消費人羣集中且穩定
3）面積小，投資門檻低
4）超高性價比，投資回報率高
5）營業週期更長，產出比更高
【南海高芯悅瀾商鋪】售樓處TEL：02988777723【售樓中心】
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