上新，“六邊形”樓盤，華潤長沙瑞府三期，新規後戶型重磅發佈！
湖南長沙，華潤長沙瑞府位於雨花區核心區域沙灣公園，配套入讀湘郡培粹分校，毗鄰沙灣公園、數個商業mall及湖南省跳水中心、省網球中心，共分爲四期開發。
一期二期的去化已基本接近尾聲，華潤長沙瑞府三期即將即開神秘的面紗。
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華潤置地長沙瑞府三期根據多輪修改，最終的面積段確定爲：142m²、182m²、228m²，具體面積因樓棟略有不同。
全城矚目的華潤置地長沙瑞府三期，它，終於來了。
在長沙發布計容新規後，瑞府三期的報規策略是客餐廳視作一個大房間偷飄窗面積，然後把部分房間報建成半開敞面積（半贈送）。
因此瑞府三期的新產品普遍都贈送了大量的飄窗面積，與此同時能夠將實際得房率最大化。
飄窗面積約（全贈送）：28.3m²（U型飄窗）
半開敞計容面積約（半贈送）：20.2m²
設備平臺贈送約：4.0m²（與生活陽臺合併）
外機擱板贈送約：2.1m²（與空中花園合併）
電梯廳贈送約：6.3m²（非套內）
贈送後得房率約：109.3%（僅供參考）
華潤長沙瑞府三期的產品強就強在巧妙地利用了規則，誰說客廳就不能是房間？既是房間，就可以有800mm寬的飄窗。在此邏輯下，客廳加主臥以及南向套房共爲戶型偷來了快30個平方的飄窗。
而這些飄窗因不涉及結構，在後期的改造中將巧妙地轉化爲贈送給業主的實打實的使用面積。雖然會增加一定的建安成本，但通過這樣的方式能夠高效地提高得房率。
空中花園、臥室半贈送
瑞府三期的產品中，允許的20%的半開敞面積的部分又是通過什麼給大家實現半贈送呢？沒錯，就是半面積的臥室。
設備平臺贈送
設備平臺及空調擱板的加入總共爲戶型又多增加了將近6個平方的使用面積。
無界，講究的就是細框和無柱。雙U型端廳，使得客餐廳與主臥合計擁有約38米的連續景觀面，視覺感受較爲震撼。想做到這個空間效果，必須在結構上下功夫，將近5米的懸挑對結構和造價都有一定的挑戰。
三期全景艙的佈置的規劃樓棟也很巧妙，經錯位擺放後，高區可以直接看到中軸公園，而低區也可以享受到小區中央園林。
全景艙戶型不僅提供更優越的觀景視野，而且在功能分區方面也有顯著優勢。傳統的端廳產品在入戶時通常需經過玄關和臥室區域，才能抵達客廳等活動區域，在一定程度上影響了居住的私密性。
端廳182m²·藍色
在長沙近期發佈的產品中，做端廳戶型的寥寥無幾。在計容新規前，端廳的優勢其實並不明顯，因面積的關係，基本都要到200以上纔會有不錯的空間體驗。但新規後就不同了，瑞府三期巧妙地打了擦邊球，伴隨端廳而來的L形飄窗爲面積的贈送帶來了得天獨厚的優勢。
飄窗面積約（全贈送）：20.1m²（轉角飄窗）
半開敞計容面積約（半贈送）：16.4m²
設備平臺贈送約：3.6m²（與生活陽臺合併）
電梯廳贈送約：6.3m²（非套內）
贈送後得房率約：104.2%（僅供參考）
華潤長沙瑞府三期的端廳也類似於全景艙，在結構上下了功夫，懸挑3.5m的同時，轉角連續採光面達到了15m。園長也看過不少其他端廳戶型，如果在有不錯視野的情況下，轉角突然出來了一根柱子是很難受的。
因此，一個優秀的端廳戶型，轉角必須通透無柱。
南廳182m²·橙色
南廳182（部分樓棟爲178m²）對比先前一二期的產品，做了一些功能上的升級，更加偏實用。華潤也非常心機地預留了一部分常規戶型的產品，如果有的朋友對於端廳戶型不那麼接受的（因端廳較創新、客廳空間感不一樣），也可以考慮常規戶型。
飄窗面積約（全贈送）：17.3m²（邊戶）
半開敞計容面積約（半贈送）：14.0m²
設備平臺贈送約：3.9m²（與生活陽臺合併）
電梯廳贈送約：6.3m²（非套內）
贈送後得房率約：102.8%（含誤差，僅供參考）
我們可以發現182常規戶型異常的周正。幾乎沒有凹槽的沒有出現，這是很難得的。因爲大部分住宅的戶型都會由於採光面或者房間大小的組織造成這樣那樣的轉角、凹槽，影響套內使用。
182常規戶型的老人房與主臥構成了雙套房的配置。不過在眼下這個瘋狂卷產品的年代，這個面積段的產品裡三個衛生間應該是標配了。對比一、二期的177戶型，套房的配置有所升級。
雙套房帶來的最大增益其實是對於老人房。一是方便老年人夜晚起夜不必穿過客廳去用公衛，二是對於三代同堂的家庭，兩代人有各自的衛生間能夠很大程度上避免家庭矛盾的出現。
南廳142m²·黃色
142南廳是瑞府三期的守門員戶型，此戶型與潤府C區的150戶型有相似之處，空間格局類似，都是南向三開間+小橫廳的設計，實用性來說對比舊規142有所提升。
飄窗面積約（全贈送）：14.7m²（邊戶）
半開敞計容面積約（半贈送）：11.8m²
設備平臺贈送約：3.8m²（與北向次臥合併）
空調擱板贈送約：2.8m²（與生活陽臺合併）
電梯廳贈送約：6.3m²（僞私梯，折半計算）
贈送後得房率約：101.7%（僅供參考）
雖然整體只有三開間，但6.9米的大面寬的客廳比起很多180左右面積段的產品還要大一些，不少舊規180改善產品僅有6米不到的客廳開間。
超過6m的客廳開間實際上可以在沙發後面預留一個X空間，補充日常生活場景的額外功能，如開放式書房、健身區等等。
142的戶型設計可以很明顯地發現潤子開始走實用主義路線，更加關注客戶對於功能配置上的需求。比如給了私梯入戶和生活陽臺，這個對比二期的142戶型有所迭代。
華潤長沙瑞府三期的外立面和一期二期在風格上是相似的，同樣用了非對稱式的深色、金色和淺色三種線條去強化整體的比例和造型。
在塔冠頂部做了轉折，一看就是GAD的手法，在這張劇透效果中，我們可以看出塔冠做了折面格柵（或玻璃），以此增加頂部的細節。但具體的材料規格據說內部還沒完全定下來，就看會不會和一二期一樣是純鋁板了。
統一封窗，公建化外立面
正像我們之前所說的，新規的報建方式就是將客廳是爲一個超大房間做飄窗，那麼既然已經是室內的範疇了，外立面也需要對應地去做統一封窗的配置。來源：沙灣公園小韭菜
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