深圳公積金最高可貸231萬元

公積金貸款額度提高、調整最低首付款比例、異地貸款取消戶籍和首套房限制……3月16日，深圳市住房公積金管理委員會發布《關於〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》《關於我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》兩項文件，對深圳市住房公積金貸款和利息補貼政策進行了調整優化。據悉，兩項文件自2025年3月24日起開始實施。業內專家分析稱，公積金覆蓋面擴大，加上首付比例降低、按揭利率降低，最大受益者就是新市民和年輕人，這部分人羣的購房門檻和月供壓力明顯降低。

最高額度全部上調

根據《關於〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》，職工單獨申請的，住房公積金貸款最高額度爲60萬元，此前則爲50萬元。職工和計算可貸額度的共同申請人共同申請的，住房公積金貸款最高額度爲110萬元，相比此前90萬元提高20萬元。

上調最高（基礎）額度的同時，使用住房公積金貸款購買本市首套住房的，其住房公積金貸款最高額度上浮比例從20%提高至40%。有兩個及以上子女的居民家庭使用住房公積金貸款購買本市住房的，其住房公積金貸款最高額度上浮比例從10%提高至50%。使用住房公積金貸款購買本市保障性住房的，其住房公積金貸款最高額度可以上浮20%。值得一提的是，住房公積金貸款最高額度的上浮比例可以累加計算，最高可達110%。按此計算，個人住房公積金最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元，相比2023年最高126萬元，近乎翻倍增長。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，深圳的公積金正在成爲覆蓋面最廣的普惠金融。按照往年數據，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請職工。另外，深圳爲切實迴應羣衆訴求，並充分考量住房公積金資金流動性狀況，提高了住房公積金可貸額度。

《關於〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》提到，住房公積金貸款可貸額度爲申請人住房公積金賬戶餘額或申請人和計算可貸額度的共同申請人住房公積金賬戶餘額之和的14倍提高至16倍，同時不超過上述最高額度。根據李宇嘉提供的數據，2024年，深圳200萬—300萬元總價二手住房交易佔比最大，達20.2%，300萬元以下佔比高達35.4%，400萬元以下55.8%。因此，用公積金貸款可以覆蓋主力購房人羣。

二套房首付降至20%

原政策下，深圳市住房公積金貸款最低首付款比例爲首套房20%、二套房30%。此次調整後，職工使用住房公積金貸款購買本市首套或第二套住房的，最低首付款比例均爲20%；職工使用住房公積金貸款購買本市保障性住房的，最低首付款比例爲15%。

針對多子女家庭即有兩個及以上未成年子女的居民家庭，使用住房公積金貸款購買本市第二套住房的，適用首套住房公積金貸款政策。

除此之外，《關於〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》提到，深圳市住房公積金管理中心對申請商轉公貸款的住房開展具體的價值評估工作。申請商轉公貸款的住房，其商業性住房按揭貸款餘額應當不超過符合相關條件的房地產評估機構作出的評估價的80%。

在降低購房門檻的同時，緩解了購房者月供壓力，李宇嘉認爲，這是自2024年四季度以來深圳樓市持續回穩，且在今年依然熱度不減的主要原因。他表示，1—2月深圳新房交易同比增長117%，二手房同比增長102.5%。其中，主力購房人羣就是年輕人。根據機構數據，1—2月，深圳新房成交佔比最大的就是80—90平方米，佔比30.8%，二手房90平方米以下佔比55.4%。因爲深圳的住房自有率最低，年輕人口最爲集中，積累的剛性需求最大。

公積金貼息最高提至20%

北京商報記者梳理髮現，深圳市自2012年12月起實施住房公積金利息補貼政策，對於繳存時間累計滿一年且未使用過住房公積金貸款的職工，除按國家規定利率獲得繳存期間的住房公積金利息外，在銷戶時還可享受額外利息補貼，補貼金額爲歷年結息總額（含銷戶利息）乘以補貼比例。

爲充分發揮住房公積金制度的保障作用、更大程度惠及職工，深圳市《關於我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》提高了補貼比例。

具體來看，累計繳存年限在1（含）—5年，補貼比例從5%提高至10%；累計繳存年限在5（含）—10年，補貼比例從8%提高至15%；累計繳存年限在10年及以上，補貼比例從12%提高至20%。

此外，《關於〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》明確，增設職工本人及其配偶提前償還住房公積金貸款業務，職工每年可向公積金中心申請一次使用本人住房公積金賬戶餘額提前償還職工本人或其配偶在本市發生的住房公積金貸款，每次償還額度不超過其住房公積金賬戶餘額，且不超過住房公積金貸款剩餘應還款額。

北京商報記者 王寅浩 李晗