深圳舊改之最湖貝華潤未來城規劃調整 分兩期及一個獨立開發項目

觀點網訊：1月2日，深圳羅湖區城市更新和土地整備局發佈《羅湖區東門街道湖貝統籌片區城市更新單元規劃修改（草案）》。

觀點新媒體獲悉，項目位於羅湖區東門街道，南側爲深南大道，北側爲現狀中興路，東側爲文錦中路，西側爲東門中路。

項目總用地面積約40萬平，拆遷之後可開發建設用地總面積約17.3萬平，規劃總建築面積約220萬平，包含約49萬平商業、約71萬平辦公、約57萬平住宅（含保障房）、約21萬平公寓、約20萬平政府公共配套。整個體量相當於1個南山萬象天地加深圳萬象城。

關於改造實施措施，由原規劃批覆“分四期及一個獨立開發項目實施”修改爲“分兩期及一個獨立開發項目實施”，各分期內的每個開發建設用地劃分爲獨立子項目。

一期包含9個獨立子項目：A4地塊、A1地塊、A6地塊、A9地塊、A2地塊、A3地塊、B2地塊、C1地塊、B1地塊獨立子項目；二期包含2個獨立子項目：C2地塊、A7地塊獨立子項目；獨立開發項目（A8地塊）保持不變。

項目一期、二期各子項目及獨立開發項目同步推進、分開實施，可分別辦理實施主體確認、用地審批和規劃許可手續，成熟一個，出讓一個，建設一個。

關於項目地塊規劃指標調整。C7地塊文體設施用地落實規劃指標調整：規劃容積不低於原規劃批覆的26000平方米，最終規劃容積以政府立項文件爲準。

據瞭解，2019年9月，羅湖區舉行2019年第三季度重大項目集中開工活動，湖貝統籌片區城市更新項目（一期）正式開工。2021年6月21日，項目一期A1地塊實施主體確認公示，即華潤置地（深圳）開發有限公司。此項目命名爲華潤置地未來城。

據悉，該項目涵蓋舊城中村、舊住宅區、舊商業區等不同更新類型，共計40萬㎡統籌片區，93宗地，34處零星用地。此外，項目包括30萬㎡拆除範圍，77萬㎡拆賠建築，共涉及1600戶舊住宅區、2000戶村民、42家業主、11家區屬單位、19家市屬單位，預計需要25億過渡安置費，因此拆遷成本高昂，被媒體譽爲“深圳城市更新之最”。

值得一提的是，片區中規劃有一座500米高超甲級銷售型寫字樓，另外，有着百年曆史的湖貝舊村，核心保護和建設控制範圍有14478平方米。