聖何塞法院批准接收破敗火災損毀地塊

9 月 16 日—聖何塞—在多場火災摧毀了兩所房屋並將市中心的一塊空地燒焦之後，一位法官任命了一名接管人來掌控該地的清理工作。

法院的命令批准了聖何塞市的請求，即任命一名接管人來清理並守護市中心那些破敗的空地，這些空地已成爲北四街和東聖約翰街拐角處房產鄰居們的一大公害。

“允許那些疏忽大意的業主損害更廣大社區的時代已經終結了。”聖何塞市長馬特·馬漢說道。

法庭記錄表明，該地點存在的危險有兩場火災、一起致命的駕車槍擊事件、無家可歸者的營地、成堆的燃燒材料、堆積的碎片以及一隻危險的狗。

“法院認爲任命接管人是恰當且必要的，”聖克拉拉縣高等法院法官謝拉·迪恩在其 9 月 13 日發佈的命令中寫道。

迪恩法官批准了聖何塞的請求，任命來自灣區接管集團的傑拉德·F·基納二世作爲這些地塊的監督人。

法院下令：“接收方獲授權‘全面、完整且獨自佔有和掌控這些財產，包括有形及無形的個人財產’。‘這些財產需妥善保管，且禁止所有未獲接收方批准的未授權個人靠近。’”

聖克拉拉縣的法官還通過頒佈臨時限制令和禁令，阻止這些破敗房產的所有者妨礙接收方的運作和努力。

在這場最新的法律鬥爭發生之時，聖何塞因多年來未能解決市中心多處以及其他地方的破敗問題而飽受指責。

土地使用諮詢公司硅谷協同公司的首席執行官鮑勃·斯塔德勒在 9 月 9 日發表的評論中說道：“要是房產所有者知曉該市缺乏執行規則的意願，他們就會繼續其不良行徑。”

看起來法院爲接收方通過止贖舉措來拍賣這些房產鋪平了道路。

“消除破敗狀況是我們市中心社區的首要任務，因爲它對我們的居民、企業和業主產生了不利影響，”聖何塞市中心協會首席執行官亞歷克斯·斯泰廷斯基（Alex Stettinski）說。

薩拉託加居民布倫特·李（Brent Lee）掌控着一家擁有這些破敗地段的有限責任公司。幾年前，李提議在該地開發一座學生公寓樓。但建設始終未曾開始。該附屬公司以 RPRO152N3 的名義運營。

擁有毗鄰這些破敗空地房產的桑丁兄弟有限責任公司（Sunding Brothers LLC）的運營經理傑伊·黃（Jay Huang）表示，2024 年 3 月和 8 月在北四街發生的火災給住在隔壁及火災現場附近的人們帶來了嚴重危險。

“北四街 146 號和 152 號房產缺乏維護和安保，極大地損害了周邊地區公衆的安全狀況，”黃在向聖克拉拉縣高等法院提交的一份聲明中說。“無家可歸者在 146 號和 152 號房產及其周邊搭建了不安全的營地，因爲它們仍然無人看守且空置。這種持續的滋擾每天都直接威脅着我的租戶。”

3 月的火災夷平了這塊破敗地段上的兩座廢棄的維多利亞時代的房屋。8 月的火災點燃了早些時候大火留下的成堆的木材和廢墟。

據目擊者向本新聞機構透露，8 月 20 日的大火迫使一些人逃離，因爲火焰威脅到了他們的家園。法庭記錄顯示，一名十幾歲的女孩吸入濃煙，不得不在醫院接受治療。

法庭命令中的規定顯示，接管人可以舉行公開拍賣，爲這些房產尋找買家。

法官的命令使接管人能夠提交一份信託契約，這將成爲該房產的第一留置權。該留置權將優先於該地點除稅收留置權之外的所有其他留置權。

法官在裁決中表示，接管人能夠出售這些房產，“如有必要，需事先獲得法院的批准並予以確認”。

住在北四街 100 號燒焦的瓦礫堆附近的人們對於住在如此靠近這塊荒廢地段感到擔憂。

“這是個隱患，”住在距離這些荒廢地塊僅兩門之隔的聖何塞居民泰德·佩恩說道。

該新聞機構曾試圖依據其列出的一個地址聯繫到業主。

法庭文件稱，李未曾與法庭進行溝通。

一名傳票送達員報告說，多次未能給李、其附屬公司或者李的任何代表送達文件。

“我們正在認真追究不良行爲者的責任，從而創建我們都應得的更安全、更清潔的城市，”馬漢市長說道。

最初發布時間：2024 年 9 月 16 日下午 2 點 40 分。